Nová rezidenčná oblasť v Kaiserlei: 2 000 miest pre Offenbach!

Nová rezidenčná oblasť v Kaiserlei: 2 000 miest pre Offenbach!

Plány pre novú obytnú oblasť na Offenbacher Kaiserlei majú betónové formuláre. Bývalá únia elektrární (KWU) teraz patrí do skupiny Adler, ktorá v spolupráci s mestom Offenbach a ďalšími partnermi zameriava komplexnú redizajn oblasti. Cieľom je realizovať moderný rezidenčný projekt pre približne 2 000 ľudí. Existujúci vývoj je zbúraný, pretože jeho štrukturálny stav je klasifikovaný ako veľmi zlý. Prvé vizionárske návrhy poskytujú štyri veľké bytové domy a tri veže, ktoré by mohli stanoviť nové štandardy v regióne.

Plánované bytové bytové domy budú mať osem -kondičné a 25,5 metrov vysoké, pričom každé je zelené nádvoria okolo 1 000 metrov štvorcových. Je obzvlášť zaujímavé, že veža pre študentské apartmány s 18 poschodiami a ďalšími dvoma rezidenčnými vežami, z ktorých každá má 19 poschodí, je naplánovaná. Napriek týmto ambicióznym plánom existujú obavy týkajúce sa rozdelenia životného priestoru: podiel financovaných apartmánov je iba 12,4 %, čo je výrazne pod požadovanou mierou 30 percent. Tento rozpor vyvoláva otázky, najmä na pozadí akútnej potreby cenovo dostupného životného priestoru v regióne, ktorý neustále rastie v dôsledku prisťahovalectva a hospodárskeho rastu.

Štruktúra a funkčnosť nového okresu

Nové štvrtiny ponúkne nielen obytný priestor: existujúci hotel by sa mal presťahovať do severozápadného bloku a pre maloobchod sa plánuje oblasť s plochou 2 085 metrov štvorcových, ako aj parkovacia garáž s 11 942 štvorcovými metrov a 385 parkovacích miest. Okrem toho sú kancelárie určené na ploche 5 653 metrov štvorcových v severovýchodnom bloku. Osobitná pozornosť sa venuje aj vytvoreniu rodinného obytného priestoru, pretože v juhozápadnom bytovom bloku je centrum dennej starostlivosti na 1 572 metrov štvorcových na prízemí.

Plánované nápady sú v priamej súvislosti s rastúcim dopytom po študentských apartmánoch. Podľa offenbach.de , potreba cenovo dostupných obytných priestorov pre študentov je obrovská: Čakací zoznam zahŕňa medzi 3 000 a 4 000 zainteresovanými pármi v matri. S výstavbou 1 500 internátu v budovách s vysokým rizom sa podnikne významný krok k riešeniu tohto problému. Tento pokrok sa javí o to naliehavejšie, pretože právo prvého odmietnutia skupiny bazénov, ktoré sa tiež zaujíma o túto oblasť, sa predĺžilo až do konca roku 2024.

V diskusii o projekte boli vyvolané otázky týkajúce sa tieňovania a ochrany hluku. Odborníci naliehavo požadujú objasnenie v týchto oblastiach, aby zabezpečili, že budova a životné podmienky spĺňajú požiadavky budúcich obyvateľov.

situácia na trhu a životnom priestore v kontexte

Trh s bývaním vo veľkých mestách čelí veľkým výzvam. Trvalé rastúce ceny nájomného sú v nepriaznivom vzťahu k priemernému príjmu obyvateľstva. Ceny nehnuteľností sa zvyšujú v dôsledku prisťahovalectva a všeobecne vysokého dopytu, čo je posilnené silným hospodárskym rastom a nízkymi úrokovými sadzbami, ako napríklad Wirtschaftsdienst.eu . Napriek politickým opatreniam, ako je cenová brzda z prenájmu, zaťaženie nájomného zostáva pre mnohé domácnosti vysoké; Miestne domácnosti musia často zvýšiť viac ako 30 percent svojich príjmov na prenájom.

Zodpovední sú si vedomí potreby vytvoriť viac životného priestoru, aby sa zmiernili napäté trhy. Je nevyhnutné, aby federálna vláda aj krajiny používali osvedčené nástroje na trh a znižovali regulačné požiadavky. Toto je jediný spôsob, ako nájsť dlhodobé riešenia, ktoré efektívne riešia potrebu cenovo dostupného životného priestoru.

Celkovo projekt v Kaiserlei ukazuje, aké dôležité je, aby všetci zúčastnení spolupracovali na vývoji praktických riešení pre výzvy v stavebníctve a vytvára naliehavo potrebný životný priestor.