Wetteraukreis في الصعود: الافتقار إلى مساحة المعيشة يلتقي فرانكفورت بشدة!
Wetteraukreis في الصعود: الافتقار إلى مساحة المعيشة يلتقي فرانكفورت بشدة!
يستفيد Wetterau بشكل متزايد من الوضع المتوتر في سوق الإسكان في فرانكفورت ، مما يجعل المنطقة موقعًا مطلوبًا. يفضل المشترين والمستثمرين الجذب إلى هذا الحي ، الذي يتراوح مباشرة على فرانكفورت أنا مين ومقاطعة Gießen. بفضل موقعه ، وهو واحة خضراء في المنطقة المجاورة مباشرة للمتروبوليس ، يمكن أن يغتنم Wetteraukreis فرصًا اقتصادية جديدة. في معرض المعرض العقاري المهم الحقيقي في أكتوبر 2024 ، قدمت Wetterau نفسها كـ "الجزء الأخضر من متروبوليس فرانكفورت" وأكدت مزاياه. وقد أدى ذلك بالفعل إلى زيادة الطلب على مساحة المعيشة في المنطقة ، لأن السكان يبحثون عن الاسترخاء والوصول إلى الطبيعة دون الحاجة إلى تفويت مزايا مدينة كبيرة.
عروض سوق العقارات السكنية الألمانية ، وخاصة في فرانكفورت ، علامات الاستقرار بعد المرحلة العالية من ازدهار الأسعار تم إبطاءها من خلال ارتفاع أسعار الفائدة والظروف الاقتصادية غير المؤكدة. في الأشهر القليلة الماضية ، زاد الطلب في بعض قطاعات الأسعار ، لكن البناء العام للسكن الجديد كان تحت الضغط بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتمويل. الشقق التي تصل إلى 500000 يورو والأشياء من 1.5 مليون يورو هي في الطلب بشكل خاص ، مما يعزز الفجوة بين قطاع الفاخرة ومساحة المعيشة بأسعار معقولة. وفقًا لـ مجموعة Westmont ، يتم اكتمال تصحيحات الأسعار إلى حد كبير. ومع ذلك ، فإن الانخفاض في أسعار العقارات يفي بالانتعاش المتطلب في بناء المساكن العليا.
التحديات في بناء الإسكان
مع 3661 تصاريح بناء فقط في فرانكفورت في عام 2023 ، تم تفويت الكمية اللازمة من الشقق الجديدة. هذا تطور يؤثر أيضًا على Wetterau ، حيث تم تحديد انخفاض تصاريح البناء بنسبة 30 في المائة مقارنة بالعام السابق ؛ كان هذا هو أدنى مستوى منذ عام 2010. الضغط على مخزون الإسكان ينمو. تخلق ارتفاع أسعار الفائدة عقبات تمويل إضافية للمشترين والمطورين ، وخاصة لمشاريع البناء الجديدة. في الوقت نفسه ، تقوم مدينة فرانكفورت بتطوير برامج تمويل لتعزيز الإسكان وخطط الاستثمارات التي تبلغ 250 مليون يورو في بناء المساكن المدعومة بحلول عام 2025. يمكن أن تجعل هذه الخطوة من الممكن على الأقل تغطية الطلب على مساحة المعيشة بأسعار معقولة.
جانب آخر هو التطور المتوقع للإيجارات ، والتي يمكن أن تزيد بشكل طبيعي بسبب العرض المحدود. وهذا ينطبق بشكل خاص في المناطق الحضرية ، حيث يستمر الطلب. يلاحظ خبراء الصناعة أن سوق العقارات في فرانكفورت في عملية تحول عميقة. هناك حاجة إلى حلول مبتكرة لمواجهة تحديات السوق ، والتي تقدم كل من المستثمرين والقرار السياسي -صانعي.
تحليلات السوق والتوقعات
توفر لجنة الخبراء لقيم العقارات بانتظام المعلومات الحالية حول سوق العقارات في فرانكفورت ، والتي يتم تسجيلها في تقارير سوق العقارات. يعتبر التقرير الصادر عن 2024 ، الذي نشر في 18 سبتمبر 2024 ، مصدرًا مهمًا للمعلومات للمشاركين في السوق. تتوفر هذه التقارير التي تحتوي على عوامل تقييم مفصلة وتحليلات السوق مجانًا كتنزيل. بالإضافة إلى ذلك ، تتم الإشارة إلى تطوير السوق في عام 2010 إلى 2021 ، والتي تعد مهمة لاتصالات وتطورات السوق الحالية. وفقًا لـ DetailsQuellen