Wetteraukreis в подем: Липсата на жилищно пространство се среща силно с Франкфурт!
Wetteraukreis в подем: Липсата на жилищно пространство се среща силно с Франкфурт!
Wetterau все повече се възползва от напрегнатата ситуация на жилищния пазар във Франкфурт, което прави региона търсено място. Купувачите и инвеститорите предпочитат да влязат в този квартал, който граничи директно за Франкфурт AM Main и област Gießen. Благодарение на местоположението си, който е зелен оазис в непосредствена близост до метрополията, Wetteraukreis може да използва нови икономически възможности. На важното изложение за панаир на недвижими имоти през октомври 2024 г., Wetterau се представи като „зелената част на Metropolis Frankfurt“ и подчерта предимствата му. Това вече доведе до увеличаване на търсенето на жизнено пространство в региона, тъй като жителите търсят релакс и достъп до природата, без да се налага да пропускат предимствата на голям град.
; През последните няколко месеца търсенето на определени ценови сегменти се увеличи, но общото ново строителство на жилища е под натиск поради високите разходи за строителство и финансиране. Апартаменти с до 500 000 евро и обекти от 1,5 милиона евро са особено търсени, което допълнително засилва разликата между луксозния сегмент и достъпното жилищно пространство. Според Westmont Group , корекциите на цените до голяма степен се изпълняват. Независимо от това, спадът на цените на имотите отговаря на взискателното възстановяване в строителството на горните жилища.Предизвикателства в строителството на жилища
Само с 3 661 разрешителни за строеж във Франкфурт през 2023 г. необходимото количество нови апартаменти беше пропуснато далеч. Това е развитие, което също засяга Wetterau, тъй като спадът на разрешителните за изграждане се определя с 30 процента в сравнение с предходната година; Това е най -ниското ниво от 2010 г. Налягането върху жилищния фонд нараства. Повишаващите се лихви създават допълнителни препятствия за финансиране за купувачи и разработчици, особено за нови строителни проекти. В същото време градът на Франкфурт разработва програми за финансиране за увеличаване на жилищните и планира инвестиции от 250 милиона евро в субсидираното жилищно строителство до 2025 г. Тази стъпка може да даде възможност поне частично да покрие търсенето на достъпно жилищно пространство.
Друг аспект е очакваното развитие на наемите, което естествено би могло да се увеличи поради ограниченото предложение. Това се прилага особено в градските райони, където търсенето продължава да надвишава. Експертите в индустрията забелязват, че пазарът на недвижими имоти във Франкфурт е в дълбок процес на трансформация. Необходими са иновативни решения за посрещане на предизвикателствата на пазара, което представя както инвеститорите, така и политическите решения.
Пазарни анализи и прогнози
Експертният комитет за стойности на недвижими имоти редовно предоставя актуална информация за пазара на недвижими имоти във Франкфурт, който е регистриран в отчетите за пазара на недвижими имоти. Докладът от 2024 г., публикуван на 18 септември 2024 г., се счита за важен източник на информация за участниците в пазара. Тези доклади, които съдържат подробни фактори за оценка и пазарни анализи, са достъпни безплатно като изтегляне. В допълнение, се прави позоваване на развитието на пазара през 2010 г. до 2021 г., които са важни за връзките и развитието на настоящия пазар. Според frankfurt.de § 183 ff BEWG, които засягат данъка върху наследството и подаръците, от 2022 г.
През следващите години пазарите могат да бъдат консолидирани и стабилизацията може също да се прехвърли към Wetterau, което е привлекателен вариант за мнозина. Остава да видим дали регионът може да се възползва от настоящите предизвикателства на пазара на недвижими имоти във Франкфурт в дългосрочен план или дали проблемите също ще намерят пътя си тук.
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |