Wetteraukreis v upswingu: Nedostatek obytného prostoru se setkává s Frankfurtem tvrdě!
Wetteraukreis v upswingu: Nedostatek obytného prostoru se setkává s Frankfurtem tvrdě!
Wetterau stále více těží z napjaté situace na trhu s bydlením ve Frankfurtu, díky čemuž je region vyhledávanou polohou. Kupující a investoři raději vtáhnou do této čtvrti, která hraničí přímo na Frankfurt Am Main a District of Gießen. Díky své poloze, která je zelená oáza v bezprostřední blízkosti metropole, mohou Wetteraukreis využít nové ekonomické příležitosti. Na důležitém veletrhu Real Estate Fair Expo Real v říjnu 2024 se Wetterau představil jako „zelená část Metropolis Frankfurt“ a zdůraznil jeho výhody. To již vedlo ke zvýšení poptávky po obytném prostoru v regionu, protože obyvatelé hledají relaxaci a přístup k přírodě, aniž by museli chybět výhody velkého města.
Přehlídky německého trhu s obytnými nemovitostmi, zejména ve Frankfurtu, se známky stabilizace po vysoké fázi cenového rozmachu zpomalily rostoucími úrokovými sazbami a nejistými ekonomickými podmínkami. V posledních několika měsících se zvýšila poptávka v určitých cenových segmentech, ale obecná nová bytová výstavba byla pod tlakem kvůli vysokým nákladům na výstavbu a financování. Obzvláště žádané jsou apartmány až 500 000 EUR a objektů z 1,5 milionu EUR, což dále posiluje mezeru mezi luxusním segmentem a cenově dostupným životním prostorem. Podle Westmont Group , jsou korekce cen do značné míry dokončeny. Pokles cen nemovitostí však splňuje náročné zotavení v horní bydlení.
Výzvy v oblasti bydlení
S pouhými 3 661 stavebními povoleními ve Frankfurtu v roce 2023 bylo nezbytné množství nových bytů vynecháno daleko. Jedná se o vývoj, který ovlivňuje také Wetterau, protože pokles stavebních povolení byl stanoven o 30 procent ve srovnání s předchozím rokem; To byla nejnižší úroveň od roku 2010. Tlak na bydlení roste. Rostoucí úrokové sazby vytvářejí další překážky pro financování pro kupující a vývojáře, zejména pro nové stavební projekty. Město Frankfurt zároveň vyvíjí finanční programy na posílení bydlení a plánuje investice ve výši 250 milionů EUR v dotované výstavbě bydlení do roku 2025. Tento krok by mohl umožnit alespoň částečně pokrýt poptávku po dostupném obytném prostoru.
Dalším aspektem je očekávaný vývoj nájemného, který by se mohl přirozeně zvýšit kvůli omezené nabídce. To platí zejména v městských oblastech, kde poptávka nadále převyšuje. Odborníci v oboru si všimnou, že trh s nemovitostmi ve Frankfurtu je v hlubokém transformačním procesu. K řešení problémů trhu jsou nutná inovativní řešení, které představují investory i politické rozhodnutí -tvůrci.
Tržní analýzy a předpovědi
Výbor odborníků pro hodnoty nemovitostí pravidelně poskytuje aktuální informace o trhu s nemovitostmi ve Frankfurtu, který je zaznamenán ve zprávách o trhu s nemovitostmi. Zpráva z roku 2024, zveřejněná 18. září 2024, je pro účastníky trhu považována za důležitý zdroj informací. Tyto zprávy, které obsahují podrobné hodnotící faktory a tržní analýzy, jsou k dispozici zdarma jako stahování. Kromě toho se odkazuje na rozvoj trhu v roce 2010 až 2021, což je důležité pro spojení a vývoj současného trhu. Podle DetailsQuellen