Wetteraukreis i opsvinget: Manglende opholdsrum møder Frankfurt hårdt!

Wetteraukreis i opsvinget: Manglende opholdsrum møder Frankfurt hårdt!

Wetterau drager i stigende grad fordel af den spændte situation på boligmarkedet i Frankfurt, hvilket gør regionen til en efterspurgt placering. Købere og investorer foretrækker at trække ind i dette kvarter, der grænser direkte til Frankfurt Am Main og District of Gießen. Takket være dens placering, som er en grøn oase i umiddelbar nærhed af metropolen, kan Wetterukreis tage nye økonomiske muligheder. På den vigtige ejendomsmesse Expo Real i oktober 2024 præsenterede Wetterau sig som den "grønne del af Metropolis Frankfurt" og understregede dens fordele. Dette har allerede ført til en stigning i efterspørgslen efter opholdsrum i regionen, da beboerne leder efter afslapning og adgang til naturen uden at skulle gå glip af fordelene ved en storby.

Det tyske marked for boligejendomme viser, især i Frankfurt, tegn på stabilisering, efter at den høje fase af prisbommen blev bremset af stigende renter og usikre økonomiske forhold. I de sidste par måneder er efterspørgslen i visse prissegmenter steget, men den generelle nye boligbyggeri har været under pres på grund af høje bygge- og finansieringsomkostninger. Lejligheder på op til 500.000 euro og genstande fra 1,5 millioner euro er især efterspurgte, hvilket yderligere styrker kløften mellem luksussegmentet og overkommelig boligareal. I henhold til Westmont Group er priskorrektionerne stort set afsluttet. Ikke desto mindre opfylder faldet i ejendomspriserne en krævende opsving i den øverste boligbyggeri.

udfordringer i boligbyggeri

Med kun 3.661 bygningstilladelser i Frankfurt i 2023 blev den nødvendige mængde nye lejligheder savnet langt. Dette er en udvikling, der også påvirker Wetterau, da der blev bestemt et fald i byggetilladelser med 30 procent sammenlignet med året før; Dette har været det laveste niveau siden 2010. Presset på boligmassen vokser. De stigende renter skaber yderligere finansieringshindringer for købere og udviklere, især til nye byggeprojekter. På samme tid udvikler byen Frankfurt finansieringsprogrammer til at øge boliger og planlægger investeringer på 250 millioner euro i den subsidierede boligbyggeri inden 2025. Dette trin kan gøre det muligt i det mindste delvist dække efterspørgslen efter overkommelig boligareal.

Et andet aspekt er den forventede udvikling af husleje, som naturligvis kan stige på grund af det begrænsede tilbud. Dette gælder især i byområder, hvor efterspørgslen fortsat overstiger. Industrieksperter bemærker, at ejendomsmarkedet i Frankfurt er i en dybtgående transformationsproces. Innovative løsninger er påkrævet for at imødekomme markedets udfordringer, der præsenterer både investorer og politiske beslutninger -makers.

Markedsanalyser og prognoser

Ekspertudvalget for ejendomsværdier giver regelmæssigt aktuelle oplysninger om ejendomsmarkedet i Frankfurt, der er registreret i ejendomsmarkedsrapporter. Rapporten fra 2024, der blev offentliggjort den 18. september 2024, betragtes som en vigtig kilde til information for markedsdeltagere. Disse rapporter, der indeholder detaljerede evalueringsfaktorer og markedsanalyser, er gratis tilgængelige som en download. Derudover henvises der til udviklingen af ​​markedet i 2010 til 2021, som er vigtige for forbindelserne og udviklingen på det nuværende marked. I henhold til frankfurt.de Priserne begynder også i overensstemmelse med § 183 FF BEWG, der påvirker arv og gaveafgift, fra 2022.