Wetteraukreis in the upswing: Η έλλειψη χώρου διαβίωσης συναντά τη Φρανκφούρτη σκληρή!

Wetteraukreis in the upswing: Η έλλειψη χώρου διαβίωσης συναντά τη Φρανκφούρτη σκληρή!

Το Wetterau επωφελείται όλο και περισσότερο από την τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Φρανκφούρτη, γεγονός που καθιστά την περιοχή μια επιδιωκόμενη τοποθεσία. Οι αγοραστές και οι επενδυτές προτιμούν να αντλούν σε αυτή τη γειτονιά, η οποία συνορεύει απευθείας στη Φρανκφούρτη AM Main και στην περιοχή Gießen. Χάρη στην τοποθεσία της, η οποία είναι μια πράσινη όαση σε άμεση γειτνίαση με τη μητρόπολη, ο Wetteraukreis μπορεί να πάρει νέες οικονομικές ευκαιρίες. Στη σημαντική έκθεση Real Expo Real τον Οκτώβριο του 2024, ο Wetterau παρουσιάστηκε ως το "πράσινο τμήμα της Μητρόπολης Φρανκφούρτης" και υπογράμμισε τα πλεονεκτήματά του. Αυτό έχει ήδη οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για χώρο διαβίωσης στην περιοχή, καθώς οι κάτοικοι αναζητούν χαλάρωση και πρόσβαση στη φύση χωρίς να χρειάζεται να χάσουν τα πλεονεκτήματα μιας μεγάλης πόλης.

Η γερμανική αγορά ακινήτων παρουσιάζει, ειδικά στη Φρανκφούρτη, σημάδια σταθεροποίησης μετά την υψηλή φάση της αύξησης των τιμών επιβραδύνθηκε με την αύξηση των επιτοκίων και τις αβέβαιες οικονομικές συνθήκες. Τους τελευταίους μήνες, η ζήτηση σε ορισμένα τμήματα των τιμών έχει αυξηθεί, αλλά η γενική νέα κατασκευή στέγασης έχει τεθεί υπό πίεση λόγω υψηλών δαπανών κατασκευής και χρηματοδότησης. Τα διαμερίσματα έως και 500.000 ευρώ και αντικείμενα από 1,5 εκατομμύρια ευρώ είναι ιδιαίτερα σε ζήτηση, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω το χάσμα μεταξύ του τμήματος πολυτελείας και του προσιτού χώρου διαβίωσης. Σύμφωνα με το westmont group Οι διορθώσεις των τιμών ολοκληρώνονται σε μεγάλο βαθμό. Παρόλα αυτά, η μείωση των τιμών των ακινήτων ανταποκρίνεται σε μια απαιτητική ανάκαμψη στην ανώτερη κατασκευή κατοικιών.

Προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών

Με μόνο 3.661 άδειες οικοδόμησης στη Φρανκφούρτη το 2023, η απαραίτητη ποσότητα νέων διαμερισμάτων χάθηκε μακριά. Πρόκειται για μια εξέλιξη που επηρεάζει επίσης το Wetterau, δεδομένου ότι η μείωση των αδειών οικοδόμησης καθορίστηκε κατά 30 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό ήταν το χαμηλότερο επίπεδο από το 2010. Η πίεση στο απόθεμα κατοικιών αυξάνεται. Τα αυξανόμενα επιτόκια δημιουργούν πρόσθετα εμπόδια χρηματοδότησης για αγοραστές και προγραμματιστές, ειδικά για νέα κατασκευαστικά έργα. Ταυτόχρονα, η πόλη της Φρανκφούρτης αναπτύσσει προγράμματα χρηματοδότησης για την ενίσχυση της στέγασης και των σχεδίων επενδύσεων 250 εκατομμυρίων ευρώ στην επιδοτούμενη κατασκευή κατοικιών μέχρι το 2025.

Μια άλλη πτυχή είναι η αναμενόμενη ανάπτυξη των ενοικίων, η οποία θα μπορούσε φυσικά να αυξηθεί λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις αστικές περιοχές, όπου η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει. Οι εμπειρογνώμονες της βιομηχανίας παρατηρούν ότι η αγορά ακινήτων στη Φρανκφούρτη βρίσκεται σε μια βαθιά διαδικασία μετασχηματισμού. Απαιτούνται καινοτόμες λύσεις για την αντιμετώπιση των προκλήσεων της αγοράς, η οποία παρουσιάζει τόσο τους επενδυτές όσο και τους πολιτικούς αποφάσεις.

Αναλύσεις και προβλέψεις αγοράς

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων παρέχει τακτικά τις τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων στη Φρανκφούρτη, η οποία καταγράφεται στις εκθέσεις της αγοράς ακινήτων. Η έκθεση από το 2024, που δημοσιεύθηκε στις 18 Σεπτεμβρίου 2024, θεωρείται σημαντική πηγή πληροφοριών για τους συμμετέχοντες στην αγορά. Αυτές οι αναφορές που περιέχουν λεπτομερείς παράγοντες αξιολόγησης και αναλύσεις αγοράς είναι διαθέσιμες δωρεάν ως λήψη. Επιπλέον, γίνεται αναφορά στην ανάπτυξη της αγοράς το 2010 έως το 2021, οι οποίες είναι σημαντικές για τις συνδέσεις και τις εξελίξεις της τρέχουσας αγοράς. Σύμφωνα με το Σύμφωνα με το άρθρο 183 FF BEWG, τα οποία επηρεάζουν την κληρονομιά και τον φόρο δώρων, από το 2022.