WetTeraukreis en el alza: ¡la falta de espacio vital se encuentra con Frankfurt!

WetTeraukreis en el alza: ¡la falta de espacio vital se encuentra con Frankfurt!

El WetTerau se beneficia cada vez más de la situación tensa en el mercado inmobiliario en Frankfurt, lo que hace que la región sea una ubicación solicitada. Los compradores e inversores prefieren recurrir a este vecindario, que limita directamente en Frankfurt am Main y el distrito de Gießen. Gracias a su ubicación, que es un oasis verde en las inmediaciones de la metrópoli, los Wetteraukreis pueden aprovechar nuevas oportunidades económicas. En la importante Expo Real Estate Fair Real en octubre de 2024, el Wetterau se presentó como la "parte verde de la metrópolis Frankfurt" y subrayó sus ventajas. Esto ya ha llevado a un aumento en la demanda de espacio vital en la región, ya que los residentes buscan relajación y acceso a la naturaleza sin tener que perder las ventajas de una gran ciudad.

El mercado inmobiliario residencial alemán muestra, especialmente en Frankfurt, signos de estabilización después de que la alta fase del auge de los precios se ralentizó por las crecientes tasas de interés y condiciones económicas inciertas. En los últimos meses, la demanda en ciertos segmentos de precios ha aumentado, pero la nueva construcción de viviendas en general ha estado bajo presión debido a los altos costos de construcción y financiamiento. Los apartamentos de hasta 500,000 euros y objetos de 1.5 millones de euros son particularmente demandados, lo que refuerza aún más la brecha entre el segmento de lujo y el espacio de vida asequible. Según Westmont Group , las correcciones de precios se completan en gran medida. Sin embargo, la disminución de los precios de las propiedades cumple con una recuperación exigente en la construcción de viviendas superiores.

Desafíos en la construcción de viviendas

Con solo 3,661 permisos de construcción en Frankfurt en 2023, se perdió la cantidad necesaria de nuevos apartamentos lejos. Este es un desarrollo que también afecta a WetTerau, ya que una disminución en los permisos de construcción se determinó en un 30 por ciento en comparación con el año anterior; Este ha sido el nivel más bajo desde 2010. La presión sobre el stock de viviendas está creciendo. Las tasas de interés crecientes crean obstáculos de financiación adicionales para compradores y desarrolladores, especialmente para nuevos proyectos de construcción. Al mismo tiempo, la ciudad de Frankfurt está desarrollando programas de financiación para impulsar la vivienda y planificar inversiones de 250 millones de euros en la construcción de viviendas subsidiadas para 2025. Este paso podría hacer posible cubrir al menos parcialmente la demanda de espacio de vida asequible.

Otro aspecto es el desarrollo esperado de alquileres, que naturalmente podría aumentar debido a la oferta limitada. Esto se aplica particularmente en áreas urbanas, donde la demanda continúa superando. Los expertos de la industria notan que el mercado inmobiliario en Frankfurt está en un profundo proceso de transformación. Se requieren soluciones innovadoras para enfrentar los desafíos del mercado, que presenta tanto a los inversores como a los fabricantes de decisiones políticas.

Análisis y pronósticos del mercado

El Comité de Expertos para los valores inmobiliarios proporciona regularmente información actual sobre el mercado inmobiliario en Frankfurt, que se registra en los informes del mercado inmobiliario. El informe de 2024, publicado el 18 de septiembre de 2024, se considera una fuente importante de información para los participantes del mercado. Estos informes que contienen factores de evaluación detallados y análisis de mercado están disponibles de forma gratuita como descarga. Además, se hace referencia al desarrollo del mercado en 2010 a 2021, que son importantes para las conexiones y desarrollos del mercado actual. De acuerdo con Frankfurt.Dew. De acuerdo con § 183 ff bewg, que afectan la herencia y el impuesto de donaciones, desde 2022.