Wettereukreis tõusuteel: Elamispinna puudumine kohtub Frankfurtiga kõvasti!
Wettereukreis tõusuteel: Elamispinna puudumine kohtub Frankfurtiga kõvasti!
Wettereu on üha enam kasu Frankfurdi elamuturu pingelisest olukorrast, mis teeb piirkonnale soovitud asukoha. Ostjad ja investorid eelistavad tõmmata sellesse naabruskonda, mis piirdub otse Frankfurdi AM Mainis ja Gießeni ringkonnas. Tänu oma asukohale, mis on roheline oaas metropoli vahetus läheduses, võib Wetteraukreis kasutada uusi majanduslikke võimalusi. Olulisel kinnisvaramessi näitusel Realil 2024. aasta oktoobris esitas Wetterau end "metropoli Frankfurdi rohelise osana" ja rõhutas selle eeliseid. See on juba põhjustanud piirkonna elamispindade nõudluse suurenemise, kuna elanikud otsivad lõõgastust ja juurdepääsu loodusele, ilma et peaksid ilma suure linna eelistest ilma jätma.
Saksamaa elamukinnisvaraturg näitab, et eriti Frankfurdis stabiliseerumise märgid pärast hinnabuumi kõrget faasi aeglustati intressimäärade tõusu ja ebakindlate majandustingimuste suurenemisega. Viimase paari kuu jooksul on nõudlus teatud hinnasegmentide osas kasvanud, kuid üldise uue eluaseme ehitustööd on kõrge ehituse ja rahastamiskulude tõttu surve all. Kuni 500 000 euro ja objektiga 1,5 miljoni euroga korterid on eriti nõudlikud, mis tugevdab veelgi lõhet luksussegmendi ja taskukohase elamispinna vahel. Vastavalt Westmont Group , on hinnaparandused suuresti lõpule viidud. Sellegipoolest vastab kinnisvarahindade langus ülemise eluaseme ehitamise nõudlikule taastumisele.
Väljakutsed eluaseme ehitamisel
Ainult 3661 ehitusluba Frankfurdis 2023. aastal jäi vajalik kogus uusi kortereid kaugelt. See on areng, mis mõjutab ka Wetterau, kuna ehituslubade langus määrati eelmise aastaga võrreldes 30 protsenti; See on olnud madalaim tase alates 2010. aastast. Surve eluasemevarudele kasvab. Kasvavad intressimäärad loovad ostjatele ja arendajatele täiendavaid finantseerimisharjutusi, eriti uute ehitusprojektide jaoks. Samal ajal töötab Frankfurdi linn välja rahastamisprogramme eluaseme suurendamiseks ja kavandab 2025. aastaks 250 miljoni euro suuruse investeeringuid subsideeritud eluaseme ehitamisel. See samm võib võimaldada vähemalt osaliselt katta nõudlust taskukohase elupinna järele.
Teine aspekt on üüride eeldatav areng, mis võib piiratud pakkumise tõttu loomulikult suureneda. See kehtib eriti linnapiirkondades, kus nõudlus ületab jätkuvalt. Tööstuse eksperdid väidavad, et Frankfurdi kinnisvaraturg on sügavas ümberkujundamise protsessis. Uuenduslikud lahendused on vajalikud turu väljakutsete täitmiseks, mis esitleb nii investoreid kui ka poliitilisi otsuseid.
turuanalüüsid ja prognoosid
Kinnisvara väärtuste ekspertkomitee pakub regulaarselt Frankfurdi kinnisvaraturu kohta praegust teavet, mis on registreeritud kinnisvaraturu aruannetes. 18. septembril 2024 avaldatud 2024. aasta aruannet peetakse turuosaliste jaoks oluliseks teabeallikaks. Need aruanded, mis sisaldavad üksikasjalikke hindamistegureid ja turuanalüüse, on allalaadimisena tasuta saadaval. Lisaks on viidatud turu arengule aastatel 2010–2021, mis on olulised praeguse turu ühenduste ja arengute jaoks. Vastavalt DetailsQuellen