WetterauKreis nousussa: asuintilan puute kohtaa Frankfurtin kovasti!
WetterauKreis nousussa: asuintilan puute kohtaa Frankfurtin kovasti!
Wetterau hyötyy yhä enemmän Frankfurtin asuntomarkkinoiden kireästä tilanteesta, mikä tekee alueesta halutun sijainnin. Ostajat ja sijoittajat mieluummin vetävät tähän naapurustoon, joka rajoittuu suoraan Frankfurt Am Mainiin ja Gießenin piiriin. Sijaintinsa, joka on vihreä keitaan, ansiosta metropolin välittömässä läheisyydessä, metteraukreis voi ottaa uusia taloudellisia mahdollisuuksia. Tärkeällä kiinteistömessuilla Expo Real lokakuussa 2024 Wetterau esitteli itsensä "Metropolis Frankfurtin vihreänä osana" ja korosti sen etuja. Tämä on jo johtanut alueen asuintilan kysynnän lisääntymiseen, koska asukkaat etsivät rentoutumista ja pääsyä luonnon joutumatta jättämään kaipaamaan suurkaupungin etuja.
Saksan asunto -kiinteistömarkkinat osoittavat, etenkin Frankfurtissa, stabiloinnin merkkejä hintapuomin korkean vaiheen jälkeen hidastui korkojen nousulla ja epävarmoilla taloudellisilla olosuhteilla. Viime kuukausien aikana kysyntä tietyissä hinnasegmenteissä on kasvanut, mutta yleinen uusi asuntorakentaminen on ollut paineen alaisia korkeiden rakennus- ja rahoituskustannusten vuoksi. Enintään 500 000 euron ja esineiden asuntoja 1,5 miljoonasta eurosta ovat erityisen kysyntää, mikä vahvistaa edelleen ylellisyyssegmentin ja kohtuuhintaisen asuintilan välistä kuilua. Westmont-ryhmä , hintakorjaukset saadaan suurelta osin päätökseen. Kiinteistön hintojen lasku saavuttaa kuitenkin vaativan elpymisen ylemmässä asuntorakennuksessa.
asuntorakentamisen haasteet
Vain 3 661 rakennuslupilla Frankfurtissa vuonna 2023 tarvittava määrä uusia asuntoja jäi kauas. Tämä on kehitys, joka vaikuttaa myös Wetterauun, koska rakennuslupien lasku määritettiin 30 prosentilla edelliseen vuoteen verrattuna; Tämä on ollut alhaisin taso vuodesta 2010. Asuntokannan paine kasvaa. Nousevat korot luovat lisärahoituksen esteitä ostajille ja kehittäjille, etenkin uusille rakennusprojekteille. Samanaikaisesti Frankfurtin kaupunki kehittää rahoitusohjelmia asunto- ja suunnitelmien lisäämiseksi, joka on 250 miljoonan euron sijoituksia tuetussa asuntorakentamisessa vuoteen 2025 mennessä. Tämä vaihe voisi mahdollistaa ainakin osittain kattamaan kohtuuhintaisen asuintilan kysynnän.
Toinen näkökohta on vuokrien odotettu kehitys, joka voi luonnollisesti kasvaa rajoitetun tarjouksen vuoksi. Tämä pätee erityisesti kaupunkialueilla, joilla kysyntä ylittää edelleen. Teollisuuden asiantuntijat huomaavat, että Frankfurtin kiinteistömarkkinat ovat syvällisessä muutosprosessissa. Innovatiivisia ratkaisuja vaaditaan markkinoiden haasteiden vastaamiseksi, jotka esittävät sekä sijoittajia että poliittisia päätöksentekijöitä.
Markkinalyysit ja ennusteet
Kiinteistöarvojen asiantuntijakomitea tarjoaa säännöllisesti nykyisiä tietoja Frankfurtin kiinteistömarkkinoista, jotka on kirjattu kiinteistömarkkinaraportteihin. 18. syyskuuta 2024 julkaistusta raportista vuodelta 2024 pidetään tärkeänä tietolähteenä markkinaosapuolille. Nämä raportit, jotka sisältävät yksityiskohtaisia arviointikertoimia ja markkinalyysit, ovat latauksena ilmaiseksi. Lisäksi viitataan markkinoiden kehittämiseen vuosina 2010 - 2021, jotka ovat tärkeitä nykyisten markkinoiden yhteyksille ja kehitykselle. DetailsQuellen