Wetteraukreis in the Upswing: le manque d'espace de vie rencontre fort Francfort!

Wetteraukreis in the Upswing: le manque d'espace de vie rencontre fort Francfort!

Le Wetterau bénéficie de plus en plus de la situation tendue sur le marché du logement à Francfort, ce qui fait de la région un emplacement recherché. Les acheteurs et les investisseurs préfèrent s'appuyer dans ce quartier, qui borde directement sur Francfurt Am Main et le district de Gießen. Grâce à son emplacement, qui est une oasis verte à proximité immédiate de la métropole, les Wetteraukreis peuvent saisir de nouvelles opportunités économiques. À l'importante exposition immobilière Real Real en octobre 2024, le Wetterau s'est présenté comme la "partie verte de la Metropolis Frankfurt" et a souligné ses avantages. Cela a déjà conduit à une augmentation de la demande d'espace de vie dans la région, car les résidents recherchent une relaxation et un accès à la nature sans avoir à manquer les avantages d'une grande ville.

Le marché des biens résidentiels allemands montre que les signes de stabilisation de Francfort, en particulier à Francfurt, après que la phase élevée du boom des prix a été ralentie par la hausse des taux d'intérêt et les conditions économiques incertaines. Au cours des derniers mois, la demande dans certains segments de prix a augmenté, mais la construction générale du logement des nouveaux logements a été sous pression en raison des coûts élevés de construction et de financement. Les appartements pouvant atteindre 500 000 euros et objets de 1,5 million d'euros sont particulièrement en demande, ce qui renforce encore l'écart entre le segment de luxe et l'espace de vie abordable. Selon Westmont Group , les corrections de prix sont largement effectuées. Néanmoins, la baisse des prix de l'immobilier répond à une reprise exigeante dans la construction du logement supérieur.

Défis dans la construction du logement

Avec seulement 3 661 permis de construction à Francfort en 2023, le montant nécessaire de nouveaux appartements a été raté loin. Il s'agit d'un développement qui affecte également Wetterau, car une baisse des permis de construction a été déterminée de 30% par rapport à l'année précédente; C'est le niveau le plus bas depuis 2010. La pression sur le stock de logement augmente. La hausse des taux d'intérêt crée des obstacles de financement supplémentaires pour les acheteurs et les développeurs, en particulier pour les nouveaux projets de construction. Dans le même temps, la ville de Francfort élabore des programmes de financement pour stimuler le logement et prévoit des investissements de 250 millions d'euros dans la construction de logements subventionnés d'ici 2025. Cette étape pourrait permettre au moins partiellement de la demande d'espace de vie abordable.

Un autre aspect est le développement attendu des loyers, ce qui pourrait naturellement augmenter en raison de l'offre limitée. Cela s'applique en particulier dans les zones urbaines, où la demande continue de dépasser. Les experts de l'industrie remarquent que le marché immobilier de Francfort est dans un processus de transformation profond. Des solutions innovantes sont nécessaires pour relever les défis du marché, qui présente à la fois les investisseurs et les décideurs politiques.

Analyses et prévisions du marché

Le comité d'experts pour les valeurs immobilières fournit régulièrement des informations actuelles sur le marché immobilier à Francfort, qui est enregistrée dans les rapports du marché immobilier. Le rapport de 2024, publié le 18 septembre 2024, est considéré comme une source importante d'informations pour les acteurs du marché. Ces rapports contiennent des facteurs d'évaluation détaillés et des analyses de marché sont disponibles gratuitement comme téléchargement. En outre, une référence est faite au développement du marché en 2010 à 2021, ce qui est important pour les connexions et les développements du marché actuel. Selon Frankfurt.de conformément au § 183 FF BEWG, qui affecte l'héritage et la taxe sur les cadeaux, à partir de 2022.