Wetteraukreis u usponu: Nedostatak životnog prostora snažno susreće Frankfurt!
Wetteraukreis u usponu: Nedostatak životnog prostora snažno susreće Frankfurt!
Wetterau sve više ima koristi od napete situacije na stambenom tržištu u Frankfurtu, što čini regiju traženom lokacijom. Kupci i investitori radije se uvlače u ovo susjedstvo, koje se izravno graniči s Frankfurt Am Main i District of Gießen. Zahvaljujući svojoj lokaciji, koja je zelena oaza u neposrednoj blizini metropole, Wetteraukreis može iskoristiti nove ekonomske mogućnosti. Na važnom sajmu nekretnina Expo Real u listopadu 2024. godine, Wetterau se predstavio kao "zeleni dio metropole Frankfurta" i naglasio svoje prednosti. To je već dovelo do povećanja potražnje za životnim prostorom u regiji, jer stanovnici traže opuštanje i pristup prirodi, a da pritom ne moraju propustiti prednosti velikog grada.
Njemačko tržište stambenih nekretnina pokazuje, posebno u Frankfurtu, znakove stabilizacije nakon visoke faze procvata cijena uspori se povećanjem kamatnih stopa i neizvjesnih ekonomskih uvjeta. U posljednjih nekoliko mjeseci potražnja u određenim segmentima cijena povećala se, ali opća nova stambena izgradnja bila je pod pritiskom zbog visokih troškova izgradnje i financiranja. Apartmani do 500.000 eura, a objekti s 1,5 milijuna eura posebno su u potražnji, što dodatno pojačava jaz između luksuznog segmenta i pristupačnog životnog prostora. Prema Westmont Group , ispravke cijena su u velikoj mjeri dovršene. Ipak, pad cijena nekretnina ispunjava zahtjevan oporavak u gornjoj konstrukciji stanova.
Izazovi u izgradnji stanova
Sa samo 3.661 građevinskim dozvolama u Frankfurtu 2023. godine, potrebna količina novih stanova propuštena je daleko. Ovo je razvoj koji također utječe na Wetterau, budući da je pad građevinskih dozvola utvrđen za 30 posto u odnosu na prethodnu godinu; Ovo je najniža razina od 2010. godine. Pritisak na stambeno zalihe raste. Rastuće kamatne stope stvaraju dodatne prepreke za financiranje za kupce i programere, posebno za nove građevinske projekte. Istodobno, grad Frankfurt razvija programe financiranja kako bi povećao stambeno zbrinjavanje i planira ulaganja u 250 milijuna eura u subvencioniranoj konstrukciji stanova do 2025. godine. Ovaj bi korak mogao omogućiti barem djelomično pokriti potražnju za pristupačnim životnog prostora.
Drugi aspekt je očekivani razvoj najamnina, koji bi se prirodno mogao povećati zbog ograničene ponude. To se posebno odnosi na urbana područja, gdje potražnja i dalje premašuje. Stručnjaci u industriji primjećuju da je tržište nekretnina u Frankfurtu u dubokom procesu transformacije. Inovativna rješenja potrebna su za suočavanje s izazovima tržišta, koji predstavljaju i ulagače i političke odluke.
Analiza tržišta i prognoze
Stručni odbor za vrijednosti nekretnina redovito pruža trenutne informacije o tržištu nekretnina u Frankfurtu, što je zabilježeno u izvješćima o tržištu nekretnina. Izvještaj iz 2024. godine, objavljeno 18. rujna 2024., smatra se važnim izvorom informacija za sudionike na tržištu. Ova izvješća koja sadrže detaljne faktore evaluacije i tržišne analize dostupne su besplatno kao preuzimanje. Pored toga, upućuje se na razvoj tržišta u 2010. do 2021. godine, što je važno za povezanost i razvoj trenutnog tržišta. Prema DetailsQuellen