Weteraukreis in upswing: la mancanza di spazio abitativo incontra a Francoforte!

Weteraukreis in upswing: la mancanza di spazio abitativo incontra a Francoforte!

Il weterau beneficia sempre più della situazione tesa sul mercato immobiliare di Francoforte, che rende la regione una posizione ricercata. Gli acquirenti e gli investitori preferiscono attirare questo quartiere, che confina direttamente a Francoforte Am Main e al Distretto di Gießen. Grazie alla sua posizione, che è un'oasi verde nelle immediate vicinanze della metropoli, i Weteraukreis possono cogliere nuove opportunità economiche. All'importante fiera immobiliare Expo Real nell'ottobre 2024, la Weterau si presentò come la "parte verde della metropoli Francoforte" e sottolineava i suoi vantaggi. Ciò ha già portato ad un aumento della domanda di spazio abitativo nella regione, poiché i residenti sono alla ricerca di rilassamento e accesso alla natura senza dover perdere i vantaggi di una grande città.

Il mercato della proprietà residenziale tedesca mostra, in particolare a Francoforte, segni di stabilizzazione dopo l'alta fase del boom dei prezzi è stato rallentato dall'aumento dei tassi di interesse e dalle condizioni economiche incerte. Negli ultimi mesi, la domanda in alcuni segmenti di prezzo è aumentata, ma la nuova costruzione generale di alloggi è stata sotto pressione a causa degli alti costi di costruzione e finanziamento. Gli appartamenti fino a 500.000 euro e oggetti da 1,5 milioni di euro sono particolarmente richiesti, il che rafforza ulteriormente il divario tra il segmento di lusso e lo spazio abitativo a prezzi accessibili. Secondo Westmont Group , le correzioni dei prezzi sono in gran parte completate. Tuttavia, il calo dei prezzi degli immobili soddisfa una impegno impegnativo nella costruzione di alloggi superiori.

sfide nella costruzione abitativa

Con solo 3.661 permessi di costruzione a Francoforte nel 2023, la quantità necessaria di nuovi appartamenti è stato perso lontano. Questo è uno sviluppo che colpisce anche Weterau, poiché un calo dei permessi di costruzione è stato determinato del 30 percento rispetto all'anno precedente; Questo è stato il livello più basso dal 2010. La pressione sul patrimonio abitativo sta crescendo. Gli aumenti dei tassi di interesse creano ulteriori ostacoli di finanziamento per acquirenti e sviluppatori, in particolare per i nuovi progetti di costruzione. Allo stesso tempo, la città di Francoforte sta sviluppando programmi di finanziamento per aumentare le abitazioni e pianificare investimenti di 250 milioni di euro nella costruzione di abitazioni sovvenzionate entro il 2025. Questo passaggio potrebbe consentire di coprire almeno parzialmente la domanda di spazio abitativo a prezzi accessibili.

Un altro aspetto è lo sviluppo atteso di affitti, che potrebbe naturalmente aumentare a causa dell'offerta limitata. Ciò vale in particolare nelle aree urbane, dove la domanda continua a superare. Gli esperti del settore notano che il mercato immobiliare di Francoforte è in un profondo processo di trasformazione. Sono necessarie soluzioni innovative per far fronte alle sfide del mercato, che presenta sia gli investitori che i produttori di decisioni politiche.

analisi e previsioni di mercato

Il comitato di esperti per i valori immobiliari fornisce regolarmente informazioni attuali sul mercato immobiliare di Francoforte, che è registrato nei rapporti sul mercato immobiliare. Il rapporto del 2024, pubblicato il 18 settembre 2024, è considerato un'importante fonte di informazioni per i partecipanti al mercato. Questi rapporti che contengono fattori di valutazione dettagliati e analisi del mercato sono disponibili gratuitamente come download. Inoltre, viene fatto riferimento allo sviluppo del mercato nel 2010-2021, che sono importanti per le connessioni e gli sviluppi del mercato attuale. Secondo

Nei prossimi anni, i mercati potrebbero essere consolidati e la stabilizzazione potrebbe anche trasferirsi a Weterau, che è un'opzione attraente per molti. Resta da vedere se la regione può beneficiare delle attuali sfide del mercato immobiliare a Francoforte a lungo termine o se i problemi troveranno anche la strada qui.