Wetteraukreis pakilime: gyvenamosios erdvės trūkumas susitinka su Frankfurtu!

Wetteraukreis pakilime: gyvenamosios erdvės trūkumas susitinka su Frankfurtu!

Wetterau vis labiau naudinga dėl įtemptos padėties būsto rinkoje Frankfurte, todėl regionas yra geidžiama vieta. Pirkėjai ir investuotojai nori atkreipti dėmesį į šią kaimynystę, kuri tiesiogiai ribojasi su Frankfurto Am Main ir Gießen rajone. Dėl savo vietos, kuri yra žalia oazė netoliese Metropolio, Wetteraukreis gali pasinaudoti naujomis ekonominėmis galimybėmis. „Svarbi nekilnojamojo turto mugės“ parodoje „Real“ 2024 m. Spalio mėn. Wetterau prisistatė kaip „žalią Metropolio Frankfurto dalį“ ir pabrėžė jos pranašumus. Tai jau lėmė padidėjusią gyvenamojo ploto paklausą regione, nes gyventojai ieško atsipalaidavimo ir galimybės naudotis gamta, nepraleisdami didmiesčio pranašumų.

Vokietijos gyvenamosios nuosavybės rinka, ypač Frankfurte, rodo stabilizacijos požymius po aukšto kainų pakilimo etapo sulėtėjo dėl didėjančių palūkanų normų ir neaiškių ekonominių sąlygų. Per pastaruosius kelis mėnesius tam tikrų kainų segmentų paklausa padidėjo, tačiau dėl didelių statybų ir finansavimo išlaidų bendrai naujai būsto statybai buvo daromas spaudimas. Ypač paklausūs yra iki 500 000 eurų ir daiktų nuo 1,5 milijono eurų, o tai dar labiau sustiprina atotrūkį tarp prabangaus segmento ir prieinamos gyvenamosios vietos. Remiantis „Westmont“ grupė , kainų pataisos iš esmės baigtos. Nepaisant to, nekilnojamojo turto kainų sumažėjimas atitinka reikalaujantį atsigavimą viršutinio būsto statyboje.

būsto konstrukcijos iššūkiai

2023 m. Turėdamas tik 3 661 statybos leidimus Frankfurte, reikėjo kiekio naujų butų. Tai yra vystymasis, kuris taip pat daro įtaką Wetterau, nes statybų leidimų sumažėjimas buvo nustatytas 30 procentų, palyginti su ankstesniais metais; Nuo 2010 m. Tai buvo žemiausias lygis. Būsto atsargų spaudimas auga. Kylančios palūkanų normos sukuria papildomas finansavimo kliūtis pirkėjams ir kūrėjams, ypač naujiems statybos projektams. Tuo pat metu Frankfurto miestas kuria finansavimo programas, skirtas padidinti būstą ir planuoti 250 milijonų eurų investicijas į subsidijuojamą būsto statybą iki 2025 m. Šis žingsnis galėtų bent iš dalies patenkinti prieinamos gyvenamosios vietos paklausą.

Kitas aspektas yra tikimasi nuomos plėtros, kuri natūraliai galėtų padidėti dėl riboto pasiūlymo. Tai ypač taikoma miesto vietose, kur paklausa ir toliau viršija. Pramonės ekspertai atkreipia dėmesį, kad nekilnojamojo turto rinka Frankfurte yra gilus pertvarkos procesas. Norint patenkinti rinkos iššūkius, kurie pristato tiek investuotojus, tiek politinių sprendimų priėmėjus, reikalingi novatoriški sprendimai.

rinkos analizė ir prognozės

Nekilnojamojo turto verčių ekspertų komitetas reguliariai teikia dabartinę informaciją apie nekilnojamojo turto rinką Frankfurte, kuri įrašoma nekilnojamojo turto rinkos ataskaitose. 2024 m., Paskelbta 2024 m. Rugsėjo 18 d., Ataskaita laikoma svarbiu informacijos šaltiniu rinkos dalyviams. Šiose ataskaitose, kuriose yra išsamūs vertinimo veiksniai ir rinkos analizė, galima nemokamai gauti kaip atsisiuntimą. Be to, remiamasi 2010–2021 m. Rinkos plėtra, kuri yra svarbi dabartinės rinkos ryšiams ir plėtrai. Remiantis frankfurt.de> frankfurt.de. su 183 ff bewg, kurie turi įtakos paveldėjimo ir dovanų mokesčiui, nuo 2022 m.