Wetteraukris uzplaukumā: Dzīves telpas trūkums smagi satiekas ar Frankfurtu!

Wetteraukris uzplaukumā: Dzīves telpas trūkums smagi satiekas ar Frankfurtu!

Wetterau arvien vairāk gūst labumu no saspringtas situācijas mājokļu tirgū Frankfurtē, kas padara reģionu par pieprasītu vietu. Pircēji un investori dod priekšroku iedziļināties šajā apkārtnē, kas robežojas tieši ar Frankfurtes Am Main un Gießen apgabalu. Pateicoties tā atrašanās vietai, kas ir zaļā oāze Metropolis tiešajā apkārtnē, Wetteraukris var izmantot jaunas ekonomiskās iespējas. Svarīgā nekustamā īpašuma gadatirgus Expo Real 2024. gada oktobrī Wetterau sevi parādīja kā "Metropolis Frankfurtes zaļo daļu" un pasvītroja tās priekšrocības. Tas jau ir izraisījis pieprasījuma pieaugumu pēc dzīves telpas reģionā, jo iedzīvotāji meklē relaksāciju un piekļuvi dabai, nepalaidot garām lielas pilsētas priekšrocības.

Vācijas dzīvojamo īpašumu tirgus, it īpaši Frankfurtē, stabilizācijas pazīmes pēc augstās cenu uzplaukuma pakāpes tika palēnināta, pieaugot procentu likmēm un nenoteiktiem ekonomiskiem apstākļiem. Dažos pēdējos mēnešos ir palielinājies pieprasījums noteiktos cenu segmentos, bet vispārējā jaunā mājokļu celtniecība ir pakļauta spiedienam augsto būvniecības un finansēšanas izmaksu dēļ. Īpaši pieprasīti ir dzīvokļi līdz 500 000 eiro un priekšmeti no 1,5 miljoniem eiro, kas vēl vairāk pastiprina plaisu starp luksusa segmentu un pieejamu dzīvesvietu. Saskaņā ar Westmont Group Cenu labojumi lielākoties ir pabeigti. Neskatoties uz to, nekustamā īpašuma cenu kritums atbilst prasīgam augšējo mājokļu būvniecības atjaunošanai.

izaicinājumi mājokļu būvniecībā

Ar tikai 3661 celtniecības atļaujām Frankfurtē 2023. gadā, ēkas daudzums bija tālu no jauna. Šī ir attīstība, kas ietekmē arī Wetterau, jo celtniecības atļauju samazināšanās tika noteikta par 30 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu; Šis ir bijis zemākais līmenis kopš 2010. gada. Spiediens uz mājokļu krājumiem pieaug. Pieaugošās procentu likmes rada papildu finansēšanas šķēršļus pircējiem un izstrādātājiem, īpaši jauniem celtniecības projektiem. Tajā pašā laikā Frankfurtes pilsēta izstrādā finansēšanas programmas, lai palielinātu mājokļus un plānotu ieguldījumus 250 miljonu eiro apmērā subsidētajā mājokļu celtniecībā līdz 2025. gadam. Šis solis varētu ļaut vismaz daļēji segt pieprasījumu pēc pieejamas dzīvesvietas.

Vēl viens aspekts ir paredzamā īres maksas attīstība, kas, protams, varētu palielināties ierobežotā piedāvājuma dēļ. Tas jo īpaši attiecas uz pilsētām, kur pieprasījums turpina pārsniegt. Nozares eksperti pamana, ka nekustamā īpašuma tirgus Frankfurtē ir dziļā pārvērtību procesā. Inovatīviem risinājumiem ir nepieciešami, lai risinātu tirgus izaicinājumus, kas piedāvā gan investorus, gan politisko lēmumu veidotājus.

Tirgus analīze un prognozes

Nekustamā īpašuma vērtību ekspertu komiteja regulāri sniedz pašreizējo informāciju par nekustamā īpašuma tirgu Frankfurtē, kas ir reģistrēta nekustamā īpašuma tirgus pārskatos. 2024. gada ziņojums, kas publicēts 2024. gada 18. septembrī, tiek uzskatīts par svarīgu informācijas avotu tirgus dalībniekiem. Šie ziņojumi, kas satur detalizētus vērtēšanas faktorus un tirgus analīzes, ir pieejami bez maksas kā lejupielāde. Turklāt tiek atsauce uz tirgus attīstību no 2010. līdz 2021. gadam, kas ir svarīgi pašreizējā tirgus savienojumiem un attīstībai. Saskaņā ar

Turpmākajos gados tirgus var konsolidēt, un stabilizācija varētu arī pārnest uz Wetterau, kas daudziem ir pievilcīga iespēja. Atliek redzēt, vai reģions var gūt labumu no pašreizējiem nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumiem Frankfurtē ilgtermiņā, vai arī problēmas šeit atradīs savu ceļu.