WetteraUkreis in de Upswing: Gebrek aan leefruimte ontmoet Frankfurt Hard!

WetteraUkreis in de Upswing: Gebrek aan leefruimte ontmoet Frankfurt Hard!

De Wetterau profiteert steeds meer van de gespannen situatie op de woningmarkt in Frankfurt, waardoor de regio een gezochte locatie maakt. Kopers en beleggers trekken er de voorkeur aan om naar deze buurt te trekken, die zich rechtstreeks grenst aan Frankfurt Am Main en het district Gießen. Dankzij de locatie, die een groene oase is in de directe omgeving van de metropool, kan de WetteraUkreis nieuwe economische kansen nemen. Op de belangrijke vastgoedbeurs EXPO Real in oktober 2024 presenteerde de Wetterau zich als het "groene deel van de Metropolis Frankfurt" en onderstreepte zijn voordelen. Dit heeft al geleid tot een toename van de vraag naar leefruimte in de regio, omdat de bewoners op zoek zijn naar ontspanning en toegang tot de natuur zonder de voordelen van een grote stad te missen.

De Duitse residentiële onroerendgoedmarkt toont, vooral in Frankfurt, tekenen van stabilisatie na de hoge fase van de prijsstroom werd vertraagd door stijgende rentetarieven en onzekere economische omstandigheden. In de afgelopen maanden is de vraag in bepaalde prijssegmenten toegenomen, maar de algemene nieuwe woningbouw is onder druk geweest vanwege hoge constructie- en financieringskosten. Appartementen van maximaal 500.000 euro en objecten van 1,5 miljoen euro zijn met name veel vraag, wat de kloof tussen het luxe segment en betaalbare leefruimte verder versterkt. Volgens Westmont Group zijn de prijscorrecties grotendeels voltooid. Desalniettemin voldoet de daling van de onroerendgoedprijzen aan een veeleisend herstel in de bouw van de bovenste woning.

Uitdagingen in woningbouw

Met slechts 3.661 bouwvergunningen in Frankfurt in 2023, werd de noodzakelijke hoeveelheid nieuwe appartementen ver gemist. Dit is een ontwikkeling die ook van invloed is op Wetterau, omdat een daling van de bouwvergunningen werd bepaald met 30 procent in vergelijking met het voorgaande jaar; Dit is het laagste niveau sinds 2010. De druk op de woningvoorraad groeit. De stijgende rentetarieven creëren extra financieringshindernissen voor kopers en ontwikkelaars, vooral voor nieuwbouwprojecten. Tegelijkertijd ontwikkelt de stad Frankfurt financieringsprogramma's om woningen te stimuleren en te plannen van 250 miljoen euro in de gesubsidieerde woningbouw tegen 2025. Deze stap kan het mogelijk maken om ten minste gedeeltelijk de vraag naar betaalbare leefruimte te dekken.

Een ander aspect is de verwachte ontwikkeling van huurprijzen, die van nature kunnen stijgen als gevolg van het beperkte aanbod. Dit geldt met name in stedelijke gebieden, waar de vraag blijft overschrijden. Experts uit de industrie merken op dat de onroerendgoedmarkt in Frankfurt zich in een diepgaand transformatieproces bevindt. Innovatieve oplossingen zijn vereist om de uitdagingen van de markt aan te gaan, die zowel beleggers als politieke beslissingen presenteren.

Marktanalyses en voorspellingen

Het expertcomité voor onroerendgoedwaarden biedt regelmatig actuele informatie over de onroerendgoedmarkt in Frankfurt, die is vastgelegd in rapporten van onroerend goed. Het rapport van 2024, gepubliceerd op 18 september 2024, wordt beschouwd als een belangrijke informatiebron voor marktdeelnemers. Deze rapporten die gedetailleerde evaluatiefactoren en marktanalyses bevatten, zijn gratis beschikbaar als download. Bovendien wordt verwezen naar de ontwikkeling van de markt in 2010 tot 2021, die belangrijk zijn voor de verbindingen en ontwikkelingen van de huidige markt. Volgens , de prijzen Begin ook in overeenstemming met § 183 evwg, die de overerving en geschenkbelasting beïnvloeden, vanaf 2022.