Wetteraukreis i oppsvinget: Mangel på boareal møter Frankfurt hardt!

Wetteraukreis i oppsvinget: Mangel på boareal møter Frankfurt hardt!

Wetterau drar i økende grad fordel av den anspente situasjonen på boligmarkedet i Frankfurt, noe som gjør regionen til en søkt beliggenhet. Kjøpere og investorer foretrekker å trekke inn i dette nabolaget, som grenser direkte til Frankfurt Am Main og District of Gießen. Takket være beliggenheten, som er en grønn oase i nærheten av metropolen, kan Wetteraukreis ta nye økonomiske muligheter. På den viktige eiendomsmessige Expo Real i oktober 2024 presenterte Wetterau seg som den "grønne delen av metropolen Frankfurt" og understreket fordelene. Dette har allerede ført til en økning i etterspørselen etter boareal i regionen, siden innbyggerne leter etter avslapning og tilgang til naturen uten å måtte gå glipp av fordelene med en storby.

Det tyske markedet for boligeiendommer, spesielt i Frankfurt, tegn på stabilisering etter den høye fasen av prisboomen ble bremset av stigende renter og usikre økonomiske forhold. I løpet av de siste månedene har etterspørselen i visse prissegmenter økt, men den generelle nye boligkonstruksjonen har vært under press på grunn av høye konstruksjons- og finansieringskostnader. Leiligheter med opptil 500 000 euro og gjenstander fra 1,5 millioner euro er spesielt etterspurt, noe som ytterligere forsterker gapet mellom luksussegmentet og rimelig boareal. I følge Westmont Group er prisrettingene i stor grad fullført. Likevel oppfyller nedgangen i eiendomspriser en krevende bedring i den øvre boligkonstruksjonen.

Utfordringer i boligkonstruksjon

Med bare 3 661 bygningstillatelser i Frankfurt i 2023, ble den nødvendige mengden nye leiligheter savnet langt. Dette er en utvikling som også påvirker Wetterau, siden en nedgang i bygningstillatelsene ble bestemt med 30 prosent sammenlignet med året før; Dette har vært det laveste nivået siden 2010. Presset på boligmassen vokser. De økende rentene skaper ytterligere finansieringshindringer for kjøpere og utviklere, spesielt for nye byggeprosjekter. Samtidig utvikler byen Frankfurt finansieringsprogrammer for å øke boligen og planlegger investeringer på 250 millioner euro i den subsidierte boligbyggingen innen 2025. Dette trinnet kan gjøre det mulig å i det minste delvis dekke etterspørselen etter rimelig boareal.

Et annet aspekt er den forventede utviklingen av husleie, som naturlig kan øke på grunn av det begrensede tilbudet. Dette gjelder spesielt i urbane områder, der etterspørselen fortsetter å overstige. Bransjeeksperter merker at eiendomsmarkedet i Frankfurt er i en dyp transformasjonsprosess. Innovative løsninger er pålagt å møte utfordringene i markedet, som gir både investorer og politiske beslutningstakere.

Markedsanalyser og prognoser

Ekspertkomiteen for eiendomsverdier gir regelmessig aktuell informasjon om eiendomsmarkedet i Frankfurt, som er registrert i eiendomsmarkedsrapporter. Rapporten fra 2024, publisert 18. september 2024, regnes som en viktig informasjonskilde for markedsdeltakere. Disse rapportene som inneholder detaljerte evalueringsfaktorer og markedsanalyser er tilgjengelige gratis som nedlasting. I tillegg henvises det til utvikling av markedet i 2010 til 2021, noe som er viktig for forbindelsene og utviklingen av det nåværende markedet. I følge

I løpet av de kommende årene kan markedene konsolideres og stabiliseringen kan også overføre til Wetterau, som er et attraktivt alternativ for mange. Det gjenstår å se om regionen kan dra nytte av de nåværende utfordringene i eiendomsmarkedet i Frankfurt på lang sikt eller om problemene også vil finne veien rundt her.