Wetteraukreis w górę: brak przestrzeni życiowej spotyka się z Frankfurtem ciężko!

Wetteraukreis w górę: brak przestrzeni życiowej spotyka się z Frankfurtem ciężko!

Wetterau coraz częściej korzysta z napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym we Frankfurcie, co sprawia, że ​​region jest poszukiwaną lokalizacją. Kupujący i inwestorzy wolą wciągnąć się w tę okolicę, która graniczy bezpośrednio z Frankfurtem Am Main i District of Gießen. Dzięki swojej lokalizacji, która jest zieloną oazą w bezpośrednim sąsiedztwie metropolii, Wetteraukreis może przybierać nowe możliwości ekonomiczne. Na ważnym Estate Fair Expo Real w październiku 2024 r. Wetterau przedstawił się jako „Zielona część Metropolis Frankfurt” i podkreśliła jego zalety. Doprowadziło to już do wzrostu zapotrzebowania na przestrzeń życiową w regionie, ponieważ mieszkańcy szukają relaksu i dostępu do natury bez konieczności przegapienia zalet dużego miasta.

Pokazuje niemiecki rynek nieruchomości mieszkalnych, szczególnie we Frankfurcie, oznaki stabilizacji po wysokiej fazie boomu cenowego zostały spowolnione przez rosnące stopy procentowe i niepewne warunki ekonomiczne. W ciągu ostatnich kilku miesięcy popyt w niektórych segmentach cen wzrósł, ale ogólna nowa budowa mieszkaniowa była pod presją z powodu wysokich kosztów budowy i finansowania. Apartamenty do 500 000 euro i obiekty z 1,5 miliona euro są szczególnie poszukiwane, co dodatkowo wzmacnia lukę między segmentem luksusowym a niedrogą przestrzenią życiową. Według Grupa Westmont , korekty cen są znacznie zakończone. Niemniej jednak spadek cen nieruchomości spełnia wymagający odzysk w budownictwie górnej mieszkania.

Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym

Mając tylko 3661 pozwoleń na budowę we Frankfurcie w 2023 r., Niezbędna ilość nowych mieszkań została pominięta daleko. Jest to rozwój, który wpływa również na Wetterau, ponieważ spadek zezwoleń na budowę ustalono o 30 procent w porównaniu z rokiem poprzednim; Był to najniższy poziom od 2010 roku. Presja na zapasy mieszkaniowe rośnie. Rosnące stopy procentowe powodują dodatkowe przeszkody finansowe dla kupujących i deweloperów, szczególnie w przypadku nowych projektów budowlanych. Jednocześnie miasto Frankfurt opracowuje programy finansowania w celu zwiększenia mieszkań i planowania inwestycji w wysokości 250 milionów euro w subsydiowane budownictwo mieszkaniowe do 2025 r. Ten krok może umożliwić przynajmniej częściowo pokrycie popytu na niedrogą przestrzeń życiową.

Kolejnym aspektem jest oczekiwany rozwój czynszów, co może naturalnie wzrosnąć z powodu ograniczonej oferty. Dotyczy to szczególnie na obszarach miejskich, gdzie popyt wciąż przekracza. Eksperci branżowi zauważają, że rynek nieruchomości we Frankfurcie jest w głębokim procesie transformacji. Innowacyjne rozwiązania są zobowiązane do sprostania wyzwaniom rynku, które przedstawiają zarówno inwestorów, jak i decydentów politycznych.

Analizy rynkowe i prognozy

Komitet ekspertów ds. Wartości nieruchomości regularnie dostarcza aktualnych informacji o rynku nieruchomości we Frankfurcie, który jest rejestrowany w raportach rynku nieruchomości. Raport z 2024 r., Opublikowany 18 września 2024 r., Jest uważany za ważne źródło informacji dla uczestników rynku. Raporty te zawierające szczegółowe czynniki oceny i analizy rynkowe są dostępne bezpłatnie jako pobieranie. Ponadto odniesienie do rozwoju rynku w 2010 r. Do 2021 r., Które są ważne dla powiązań i rozwoju obecnego rynku. Według frankfurt.de , ceny początkowe w IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN IN in. Zgodnie z § 183 FF BEWG, które wpływają na dziedziczenie i podatek od darowizn, od 2022 r.

W nadchodzących latach rynki mogą zostać skonsolidowane, a stabilizacja może również przenieść się do Wetterau, co jest atrakcyjną opcją dla wielu. Okaże się, czy region może skorzystać z obecnych wyzwań rynku nieruchomości we Frankfurcie w perspektywie długoterminowej, czy też problemy również znajdą się tutaj.