Wetteraukreis em Upswing: A falta de espaço de vida encontra Frankfurt com força!

Wetteraukreis em Upswing: A falta de espaço de vida encontra Frankfurt com força!

O Wetterau se beneficia cada vez mais da situação tensa no mercado imobiliário em Frankfurt, o que faz da região uma localização procurada. Compradores e investidores preferem atrair este bairro, que faz fronteira diretamente com Frankfurt Am Main e no Distrito de Gießen. Graças à sua localização, que é um oásis verde nas imediações da metrópole, os Wetteraukreis podem aproveitar novas oportunidades econômicas. Na importante Expo Real Fair Real, em outubro de 2024, o Wetterau se apresentou como a "parte verde do Metropolis Frankfurt" e sublinhou suas vantagens. Isso já levou a um aumento na demanda por espaço de estar na região, já que os moradores estão procurando relaxamento e acesso à natureza sem precisar perder as vantagens de uma cidade grande.

O mercado de propriedades residenciais alemãs mostra, especialmente em Frankfurt, sinais de estabilização após a alta fase do boom dos preços foi retardada pelo aumento das taxas de juros e condições econômicas incertas. Nos últimos meses, a demanda em certos segmentos de preços aumentou, mas a construção geral de novas moradias está sob pressão devido aos altos custos de construção e financiamento. Apartamentos de até 500.000 euros e objetos de 1,5 milhão de euros são particularmente procurados, o que reforça ainda mais a lacuna entre o segmento de luxo e o espaço de estar acessível. De acordo com Grupo Westmont , as correções de preços são amplamente concluídas. No entanto, o declínio nos preços dos imóveis atende a uma recuperação exigente na construção de moradias superiores.

Desafios na construção da habitação

Com apenas 3.661 licenças de construção em Frankfurt em 2023, a quantidade necessária de novos apartamentos foi perdida longe. Este é um desenvolvimento que também afeta o Wetterau, uma vez que um declínio nas licenças de construção foi determinado em 30 % em comparação com o ano anterior; Esse tem sido o nível mais baixo desde 2010. A pressão no estoque de moradias está crescendo. As crescentes taxas de juros criam obstáculos de financiamento adicionais para compradores e desenvolvedores, especialmente para novos projetos de construção. Ao mesmo tempo, a cidade de Frankfurt está desenvolvendo programas de financiamento para aumentar a habitação e planejar investimentos de 250 milhões de euros na construção de moradias subsidiadas até 2025. Esta etapa poderia possibilitar pelo menos parcialmente a demanda por espaço de estar acessível.

Outro aspecto é o desenvolvimento esperado de aluguéis, que pode aumentar naturalmente devido à oferta limitada. Isso se aplica particularmente nas áreas urbanas, onde a demanda continua a exceder. Especialistas do setor percebem que o mercado imobiliário em Frankfurt está em um profundo processo de transformação. São necessárias soluções inovadoras para enfrentar os desafios do mercado, que apresentam investidores e tomadores de decisão política.

Análises e previsões de mercado

O Comitê de Especialistas para Valores Imobiliários fornece regularmente informações atuais sobre o mercado imobiliário em Frankfurt, que é registrado nos relatórios do mercado imobiliário. O relatório de 2024, publicado em 18 de setembro de 2024, é considerado uma fonte importante de informações para os participantes do mercado. Esses relatórios que contêm fatores de avaliação detalhados e análises de mercado estão disponíveis gratuitamente como download. Além disso, é feita referência ao desenvolvimento do mercado em 2010 a 2021, que são importantes para as conexões e desenvolvimentos do mercado atual. According to frankfurt.de , the prices also begin in de acordo com o § 183 ff bewg, que afeta a herança e o imposto sobre presentes, de 2022.

Nos próximos anos, os mercados poderiam ser consolidados e a estabilização também pode ser transferida para o Wetterau, que é uma opção atraente para muitos. Resta saber se a região pode se beneficiar dos desafios atuais do mercado imobiliário em Frankfurt a longo prazo ou se os problemas também encontrarão seu caminho por aqui.