Wetteraukreis în creștere: lipsa spațiului de locuit se întâlnește cu Frankfurt greu!

Wetteraukreis în creștere: lipsa spațiului de locuit se întâlnește cu Frankfurt greu!

Wetterau beneficiază din ce în ce mai mult de situația tensionată de pe piața locuințelor din Frankfurt, ceea ce face ca regiunea să fie o locație căutată. Cumpărătorii și investitorii preferă să atragă acest cartier, care se limitează direct la Frankfurt AM Main și în districtul Gießen. Datorită locației sale, care este o oază verde în imediata apropiere a metropolei, Wetteraukreis poate avea noi oportunități economice. La importantul expoziție imobiliară reală din octombrie 2024, Wetterau s -a prezentat drept „partea verde a Metropolis Frankfurt” și a subliniat avantajele sale. Acest lucru a dus deja la o creștere a cererii de spațiu de locuit în regiune, deoarece rezidenții caută relaxare și acces la natură, fără a fi nevoie să rateze avantajele unui oraș mare.

Piața imobiliară rezidențială germană arată, în special la Frankfurt, semne de stabilizare după ce faza ridicată a boom -ului prețurilor a fost încetinită de creșterea ratelor dobânzii și a condițiilor economice incerte. În ultimele luni, cererea în anumite segmente de preț a crescut, dar noua construcție generală a locuințelor a fost sub presiune din cauza costurilor mari de construcție și finanțare. Apartamente de până la 500.000 de euro și obiecte de la 1,5 milioane de euro sunt în special la cerere, ceea ce consolidează și mai mult decalajul dintre segmentul de lux și spațiul de locuit la prețuri accesibile. Conform Westmont Group , corecțiile prețurilor sunt completate în mare parte. Cu toate acestea, scăderea prețurilor proprietăților îndeplinește o recuperare solicitantă în construcția de locuințe superioare.

provocări în construcția locuințelor

Cu doar 3.661 de permise de construcție la Frankfurt în 2023, cantitatea necesară de noi apartamente a fost ratată departe. Aceasta este o dezvoltare care afectează și Wetterau, deoarece o scădere a permiselor de construcție a fost determinată cu 30 la sută față de anul precedent; Acesta a fost cel mai scăzut nivel din 2010. Presiunea asupra stocurilor de locuințe este în creștere. Creșterea ratelor dobânzii creează obstacole de finanțare suplimentare pentru cumpărători și dezvoltatori, în special pentru proiecte de construcții noi. În același timp, Orașul Frankfurt dezvoltă programe de finanțare pentru a stimula locuințe și planifică investiții de 250 de milioane de euro în construcția de locuințe subvenționate până în 2025. Acest pas ar putea face posibilă acoperirea cel puțin parțială a cererii de spațiu de locuit la prețuri accesibile.

Un alt aspect este dezvoltarea preconizată de chirii, care ar putea crește în mod natural datorită ofertei limitate. Acest lucru se aplică în special în zonele urbane, unde cererea continuă să depășească. Experții din industrie observă că piața imobiliară din Frankfurt se află într -un proces profund de transformare. Soluțiile inovatoare sunt necesare pentru a face față provocărilor pieței, care prezintă atât investitorii, cât și producătorii de decizie politică.

analize și prognoze de piață

Comitetul de experți pentru valorile imobiliare oferă în mod regulat informații curente despre piața imobiliară din Frankfurt, care este înregistrată în rapoartele de pe piața imobiliară. Raportul din 2024, publicat la 18 septembrie 2024, este considerat o sursă importantă de informații pentru participanții pe piață. Aceste rapoarte care conțin factori de evaluare detaliate și analize de piață sunt disponibile gratuit ca descărcare. În plus, se face referire la dezvoltarea pieței în 2010 - 2021, care sunt importante pentru conexiunile și evoluțiile pieței actuale. Conform Frankfurt.de

În următorii ani, piețele ar putea fi consolidate, iar stabilizarea s -ar putea transfera și la Wetterau, ceea ce este o opțiune atractivă pentru mulți. Rămâne de văzut dacă regiunea poate beneficia de provocările actuale ale pieței imobiliare din Frankfurt pe termen lung sau dacă problemele își vor găsi, de asemenea, calea aici.