Wetteraukreis in the RoaPswing: Nedostatok obytného priestoru sa stretáva s Frankfurtom tvrdým!

Wetteraukreis in the RoaPswing: Nedostatok obytného priestoru sa stretáva s Frankfurtom tvrdým!

Metterau čoraz viac ťaží z napätej situácie na trhu s bývaním vo Frankfurte, vďaka čomu je región vyhľadávaným miestom. Kupujúci a investori uprednostňujú vtiahnuť do tohto susedstva, ktoré hraničí priamo s Frankfurtom AM Main a okresom Gießen. Vďaka svojej polohe, ktorá je zelenou oázou v bezprostrednej blízkosti metropoly, môžu Wetteraukreis využiť nové ekonomické príležitosti. Na dôležitom veľtrhu nehnuteľností Real Real v októbri 2024 sa Wetterau prezentoval ako „zelená časť Metropolis Frankfurt“ a zdôraznila svoje výhody. To už viedlo k zvýšeniu dopytu po životnom priestore v regióne, pretože obyvatelia hľadajú relaxáciu a prístup k prírode bez toho, aby museli vynechať výhody veľkého mesta.

Nemecký trh s nemeckými nehnuteľnosťami ukazuje, najmä vo Frankfurte, príznaky stabilizácie po vysokej fáze cien rozmachu sa spomalili rastúcimi úrokovými sadzbami a neistými ekonomickými podmienkami. V posledných niekoľkých mesiacoch sa dopyt v určitých cenových segmentoch zvýšil, ale všeobecná nová výstavba bývania bola pod tlakom v dôsledku vysokých nákladov na výstavbu a financovanie. Obzvlášť sa vyžadujú byty až do 500 000 EUR a predmety od 1,5 milióna EUR, čo ďalej posilňuje priepasť medzi luxusným segmentom a dostupným životným priestorom. Podľa Westmont Group sú cenové korekcie do značnej miery dokončené. Pokles cien nehnuteľností však spĺňa náročné vymáhanie v hornej časti bývania.

Výzvy v stavebníctve

S iba 3 661 povoleniami na budovy vo Frankfurte v roku 2023 bolo potrebné množstvo nových apartmánov ďaleko. Je to vývoj, ktorý tiež ovplyvňuje Wetterau, pretože pokles povolení na stavebné povolenia bol stanovený o 30 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom; Toto je najnižšia úroveň od roku 2010. Tlak na bytové zásoby rastie. Rastúce úrokové sadzby vytvárajú pre kupujúcich a vývojárov ďalšie finančné prekážky, najmä pre nové stavebné projekty. Mesto Frankfurt zároveň vyvíja programy financovania na zvýšenie bývania a plánuje investície vo výške 250 miliónov EUR v dotovanej výstavbe bývania do roku 2025. Tento krok by mohol umožniť aspoň čiastočne pokryť dopyt po dostupnom životnom priestore.

Ďalším aspektom je očakávaný vývoj nájomného, ​​ktorý by sa mohol prirodzene zvýšiť v dôsledku obmedzenej ponuky. Platí to najmä v mestských oblastiach, kde dopyt naďalej presahuje. Odborníci v priemysle si všimli, že trh s nehnuteľnosťami vo Frankfurte je v hlbokom procese transformácie. Inovatívne riešenia sú povinné čeliť výzvam trhu, ktoré predstavujú investorov aj politických rozhodnutí.

Analýzy a predpovede trhu

Výbor expertov pre hodnoty nehnuteľností pravidelne poskytuje súčasné informácie o trhu s nehnuteľnosťami vo Frankfurte, ktorý je zaznamenaný v správach o trhu s nehnuteľnosťami. Správa z roku 2024, uverejnená 18. septembra 2024, sa považuje za dôležitý zdroj informácií pre účastníkov trhu. Tieto správy, ktoré obsahujú podrobné hodnotiace faktory a analýzy trhu, sú bezplatne k dispozícii ako stiahnutie. Okrem toho sa odkazuje na rozvoj trhu v rokoch 2010 až 2021, ktorý je dôležitý pre spojenia a vývoj súčasného trhu. Podľa

V nadchádzajúcich rokoch by sa trhy mohli konsolidovať a stabilizácia by sa mohla tiež preniesť na Wetterau, čo je pre mnohých atraktívnou možnosťou. Zostáva zistiť, či región môže mať úžitok zo súčasných výziev trhu s nehnuteľnosťami vo Frankfurte z dlhodobého hľadiska alebo či sa problémy aj tu dostanú.