Wetteraukreis v vzponu: pomanjkanje življenjskega prostora se močno sreča s Frankfurtom!

Wetteraukreis v vzponu: pomanjkanje življenjskega prostora se močno sreča s Frankfurtom!

Wetterau vse pogosteje koristi od napetih razmer na stanovanjskem trgu v Frankfurtu, zaradi česar je regija iskana lokacija. Kupci in vlagatelji se raje vlečejo v to sosesko, ki meji neposredno na Frankfurt Am Main in na okrožju Gießen. Zahvaljujoč svoji lokaciji, ki je zelena oaza v neposredni bližini Metropole, lahko Wetteraukreis izkoristi nove gospodarske priložnosti. Na pomembni nepremičninski sejmu Expo Real oktobra 2024 se je Wetterau predstavil kot "zeleni del metropole Frankfurt" in poudaril svoje prednosti. To je že privedlo do povečanja povpraševanja po življenjskem prostoru v regiji, saj prebivalci iščejo sprostitev in dostop do narave, ne da bi morali zamuditi prednosti velikega mesta.

Nemški trg stanovanjskih nepremičnin kaže, zlasti v Frankfurtu, znaki stabilizacije, potem ko so se visoka faza cenovnega razcveta upočasnila z naraščajočimi obrestnimi merami in negotovimi gospodarskimi razmerami. V zadnjih nekaj mesecih se je povpraševanje po določenih cenovnih segmentih povečalo, vendar je bila splošna nova stanovanjska gradnja pod pritiskom zaradi visokih stroškov gradnje in financiranja. Apartmaji do 500.000 evrov in predmeti iz 1,5 milijona evrov so še posebej povpraševanje, kar še okrepi vrzel med luksuznim segmentom in cenovno ugodnim življenjskim prostorom. Glede na Westmont Group so popravki cen v veliki meri zaključeni. Kljub temu upad cen nepremičnin ustreza zahtevnemu okrevanju v zgornji konstrukciji stanovanj.

izzivi pri gradnji stanovanj

Z le 3.661 gradbenimi dovoljenji v Frankfurtu leta 2023 je bila potrebna količina novih stanovanj zamujena daleč. To je razvoj, ki vpliva tudi na Wetterau, saj je upad gradbenih dovoljenj določil za 30 odstotkov v primerjavi s preteklim letom; To je bila najnižja raven od leta 2010. Pritisk na stanovanjski zalog raste. Naraščajoče obrestne mere ustvarjajo dodatne ovire za financiranje kupcev in razvijalcev, zlasti za nove gradbene projekte. Hkrati mesto Frankfurt razvija programe financiranja za povečanje stanovanjskih in načrtov naložb v višini 250 milijonov evrov v subvencionirani stanovanjski gradnji do leta 2025. Ta korak bi lahko omogočil vsaj delno pokritje povpraševanja po cenovno ugodnem življenjskem prostoru.

Drug vidik je pričakovani razvoj najemnin, ki bi se lahko seveda povečali zaradi omejene ponudbe. To velja zlasti v mestnih območjih, kjer povpraševanje še naprej presega. Strokovnjaki v industriji opažajo, da je trg nepremičnin v Frankfurtu v globokem procesu preobrazbe. Inovativne rešitve so potrebne za reševanje izzivov trga, ki predstavlja tako vlagatelje kot politične odločitve.

analize trga in napovedi

Strokovni odbor za vrednosti nepremičnin redno zagotavlja trenutne informacije o nepremičninskem trgu v Frankfurtu, ki so zabeležene v poročilih o nepremičninskem trgu. Poročilo iz leta 2024, objavljeno 18. septembra 2024, velja za pomemben vir informacij za udeležence na trgu. Ta poročila, ki vsebujejo podrobne ocenjevalne faktorje in tržne analize, so na voljo brezplačno kot prenos. Poleg tega se sklicuje na razvoj trga v letih 2010 do 2021, ki so pomembni za povezave in razvoj trenutnega trga. According to frankfurt.de , the Cene se začnejo tudi v skladu s členom 183 ff Bewg, ki vplivajo na dedovanje in davek od leta 2022.

V prihodnjih letih bi se trge lahko utrdili in stabilizacija bi se lahko prenesla tudi na Wetterau, kar je za mnoge privlačna možnost. Še naprej je treba ugotoviti, ali lahko regija dolgoročno koristi od trenutnih izzivov nepremičninskega trga v Frankfurtu ali ali se bodo težave tudi tu znašli.