Wetteraukreis在上升：缺乏居住空间会遇到法兰克福！

Wetteraukreis在上升：缺乏居住空间会遇到法兰克福！

Wetterau越来越受益于法兰克福住房市场的紧张状况，这使该地区成为一个受欢迎的地点。买家和投资者更喜欢借鉴这个社区，该社区直接在法兰克福AM和Gießen地区接壤。由于其位置，这是大都市附近附近的绿色绿洲，Wetteraukreis可以抓住新的经济机会。在2024年10月的重要房地产博览会皇家博览会上，Wetterau将自己作为“法兰克福大都会的绿色部分”，并强调了其优势。这已经导致该地区对居住空间的需求增加，因为居民正在寻求放松和自然的机会，而不必错过大城市的优势。

德国的住宅物业市场表明，在法兰克福中，价格繁荣的迹象因利率上升和不确定的经济状况而减慢了稳定的迹象。在过去的几个月中，某些价格细分市场的需求增加了，但是由于建设高和融资成本，一般的新住房建设一直处于压力下。尤其是150万欧元的公寓，尤其是从150万欧元开始的公寓，这进一步加强了奢侈品领域与负担得起的居住空间之间的差距。根据 westmont group ，价格更正已完成。然而，房地产价格下跌符合上层住房建设的苛刻恢复。

住房建设中的挑战

2023年在法兰克福只有3,661个建筑许可证，因此遗漏了必要数量的新公寓。这是一种影响WETTERAU的发展，因为与上一年相比，建筑许可证的下降比30％确定。这是自2010年以来的最低水平。房屋库存的压力正在增长。利率上升为买家和开发商创造了额外的融资障碍，尤其是对于新建项目。同时，法兰克福市正在制定资金计划，以提高住房，并计划到2025年对补贴住房建设中的2.5亿欧元投资。此步骤可以至少部分涵盖对负担得起的居住空间的需求。

另一个方面是租金的预期发展，由于报价有限，这种租金自然可以增加。这尤其适用于需求不断超过的城市地区。行业专家注意到，法兰克福的房地产市场正处于深刻的转型过程中。需要创新的解决方案来应对市场的挑战，该市场既提出了投资者和政治决策者。

市场分析和预测

房地产价值专家委员会定期提供有关法兰克福房地产市场的当前信息，该信息记录在房地产市场报告中。该报告于2024年9月18日发布的报告被认为是市场参与者的重要信息来源。这些包含详细评估因素和市场分析的报告可作为下载免费提供。此外，引用了2010年至2021年市场发展的参考，这对于当前市场的联系和发展很重要。根据也从影响遗产和礼品税的第183条FF BEWG开始，从2022年开始。