ضريبة الممتلكات Kassel: تناقضات وشكاوى تزيد!

ضريبة الممتلكات Kassel: تناقضات وشكاوى تزيد!

ترسل مدينة كاسل حاليًا حوالي 60،000 إشعار ضريبي عقاري ، مما يسبب الاستياء بين المالكين. يواجهون مدفوعات أعلى من خلال تنظيم ضريبة الممتلكات الجديدة ، في حين أن البعض يمكن أن يستفيد من الإغاثة. في كاسيل ، في عام 2025 ، يبلغ إيرادات ضريبة الممتلكات حوالي 38.4 مليون يورو ، يظل المبلغ دون تغيير مقارنة بالعام السابق. إن الحاجة إلى إصلاح ضريبة الممتلكات هذا من حكم من المحكمة الدستورية الفيدرالية ، والتي أعلنها نظام الضرائب القديم عن غير دستوري

يمكن أن تكون آثار اللوائح الجديدة ملحوظة: يزداد مالكي الممتلكات القديمة في ضريبة الممتلكات بنسبة 30 إلى 50 في المائة - حتى في الحالات القصوى حتى من الزوجي أو الثلاثي. في المقابل ، تميل المباني الحديثة إلى تجربة الإغاثة. حتى الآن ، تم استلام 70 تناقضًا فقط ضد 60،000 إشعارات تم إرسالها ، مما يعني معدل تناقض يبلغ حوالي 10 في المائة. لا يزال معدل ضريبة الممتلكات B في كاسل ثابتًا عند 490 في المائة.

الإطار القانوني للاعتراضات

بينما تخضع التناقضات للتهم ، يوصى بإدخالها فقط إذا ثبت أن المعلومات الخاطئة قد أثبتت ذلك. لدى المالكين أيضًا خيار تقديم طلب لتغيير القرار إلى مكتب الضرائب خارج فترة المعارضة. في كثير من الأحيان ، تنتج الأخطاء في حساب ضريبة الممتلكات عن معلومات غير كافية أو غير صحيحة من المالكين أنفسهم. تلقت جمعية Haus & Grund Kassel من 30 إلى 40 تعليقًا من أعضاءها البالغ عددها 4000 ، خاصةً المتضررين من المطالبات الضريبية الأعلى. يمكن لأصحاب العقارات تحويل الضرائب المتزايدة إلى مستأجريهم ، مما يعزز أيضًا الأعباء المالية للعديد من المواطنين.

ومع ذلك ، فإن نموذج ضريبة الممتلكات Hessian ينتج عنه انخفاض في قيمة العقارات ، وستكون التعديلات المستقبلية على القيم المعيارية للأراضي سارية فقط من عام 2036. تم التنافس على حوالي 280،000 من الإشعارات لمبلغ القياس في حالة Hesse بأكملها ، والتي تتوافق مع معدل معارضة 10.2 في المائة. مثال على عدم اليقين بين المالكين هو أن مدينة كاسل لم تحقق على نطاق واسع الإشعارات الجديدة للمعقولية.

التقاضي في سياق إصلاح ضريبة الممتلكات

يمتد الاحتجاج ضد ضريبة الممتلكات الجديدة عبر الأراضي الفيدرالية بأكملها. تم تقديم الشكاوى الأولى في ولايات اتحادية مثل بادن فورمبرغ في نهاية عام 2022 لتوضيح دستورية اللوائح الجديدة. في غضون ذلك ، قررت محكمة بادن فورمبرغ المالية في 11 يونيو 2024 أن قانون الضرائب الأساسي الجديد للولاية هو دستوري ، وهو حكم تمت الموافقة على المراجعة إلى محكمة المالية الفيدرالية. عمليات أخرى في التحضير ، وخاصة في برلين ورينلاند-بلاتينات.

رأي قانوني من قبل البروفيسور جريجور كيرشوف يتساءل عما إذا كان النموذج الفيدرالي دستوريًا. المخاوف هنا هي أن القيم القياسية للأراضي غير قابلة للمقارنة وأن نسب المسطح لا تفي بالظروف الفردية للمالكين. حتى الآن ، كانت هناك آراء قانونية مختلفة للغاية بشأن ضريبة الممتلكات في العديد من الولايات الفيدرالية ، ولا يزال من غير المؤكد ما إذا كانت الاعتراضات والدعاوى القضائية ستكون مفيدة للمالكين.

من المحتمل أن يشكل الإصلاح والنزاعات القانونية المرتبطة الوضع الضريبي للممتلكات في ألمانيا حتى عام 2025 ويؤدي إلى حقيقة أن العديد من المالكين يجب أن يستمروا في انتظار التوضيحات والتعديلات.