Kasselový majetkový daň: rozpory a stížnosti se zvyšují!

Kasselový majetkový daň: rozpory a stížnosti se zvyšují!

Město Kassel v současné době posílá přibližně 60 000 oznámení o dani z nemovitostí, což způsobuje zášť mezi vlastníky. Prostřednictvím nového nařízení o dani z nemovitostí čelí vyššímu platebům, zatímco někteří mohou také těžit z úlevy. V Kasselu, v roce 2025 příjmy z daně z nemovitosti ve výši přibližně 38,4 milionu EUR, zůstává částka ve srovnání s předchozím rokem nezměněna. Potřeba této reformy daně z nemovitosti je výsledkem rozsudku Federálního ústavního soudu, který starý daňový systém prohlásil za protiústavní

Účinky nových předpisů mohou být patrné: Majitelé starších nemovitostí uvádí zvýšení daně z nemovitosti o 30 až 50 procent - dokonce i v extrémních případech dokonce čtyřhra nebo trojnásobku. Naproti tomu novější budovy mají tendenci zažívat úlevu. Doposud bylo obdrženo pouze 70 rozporů proti 60 000 zaslaným oznámení, což znamená míru rozporu kolem 10 procent. Sazba daně z nemovitosti B v Kasselu zůstává konstantní na 490 procent.

Právní rámec pro námitky

Zatímco rozpory podléhají poplatkům, doporučuje se je vložit pouze v případě, že se prokázaly nesprávné informace. Majitelé mají také možnost podat žádost o změnu rozhodnutí na daňový úřad mimo opoziční období. Chyby ve výpočtu daně z nemovitosti často vyplývají z nedostatečných nebo nesprávných informací od samotných majitelů. Asociace Haus & Grund Kassel obdržela od svých 4 000 členů 30 až 40 zpětné vazby, zejména těch, kteří byli postiženi vyššími daňovými nároky. Pronajímatelé mohou převést zvýšené daně na své nájemníky, což také posiluje finanční zátěž pro mnoho občanů.

Model daně z Hessianské nemovitosti však má za následek nízké zvážení hodnoty nemovitostí a budoucí úpravy standardních hodnot pozemku budou účinné pouze od roku 2036. Přibližně 280 000 oznámení bylo zpochybněno pro množství měření v celém stavu Hesse, což odpovídá opoziční míře 10,2 procenta. Příkladem nejistoty mezi majiteli je to, že město Kassel značně nekontrolovalo nová oznámení o věrohodnosti.

soudní spory v kontextu reformy daně z nemovitosti

Protest proti nové dani z nemovitosti se rozprostírá na celém federálním území. První stížnosti byly předloženy ve federálních státech, jako je Baden-Württemberg na konci roku 2022, aby se objasnila ústavnost nových předpisů. Mezitím se Baden-Württemberský finanční soud dne 11. června 2024 rozhodl, že nový státní základní daňový zákon je ústavní, rozsudek, proti kterému byla schválena revize federálního finančního soudu. Přípravy jsou přípravy, zejména v Berlíně a Porýní-palatinátu, další vzorkové procesy.

Právní názor profesora Gregora Kirchhofa zpochybňuje, zda je federální model ústavní. Zde jsou obavy, že standardní hodnoty pozemku nejsou srovnatelné a poměry plochého -ru nesplňují individuální okolnosti vlastníků. Doposud existovaly velmi odlišné právní názory týkající se daně z majetku v několika federálních státech a zůstává nejisté, zda budou pro majitele osobně výhodné námitky a soudní spory.

Reforma a související právní spory budou pravděpodobně v Německu formovat situaci daně z nemovitostí až do roku 2025 a povede k tomu, že mnoho majitelů musí nadále čekat na objasnění a úpravy.