Kassel ejendomsskat: Modsigelser og klager øges!

Kassel ejendomsskat: Modsigelser og klager øges!

Byen Kassel sender i øjeblikket omkring 60.000 meddelelser om ejendomsskattes, hvilket medfører harme blandt ejerne. De står over for højere betalinger gennem den nye regulering af ejendomsskatter, mens nogle også kan drage fordel af lettelse. I Kassel, i 2025 omsætning fra ejendomsskat på omkring 38,4 millioner euro, forbliver beløbet uændret sammenlignet med året før. Behovet for denne ejendomsskatreform er resultatet af en dom fra den føderale forfatningsdomstol, som det gamle skattesystem erklærede forfatningsmæssigt

Virkningerne af de nye regler kan være mærkbare: Ejere af ældre ejendomme rapporterer stigninger i ejendomsskat med 30 til 50 procent - selv i ekstreme tilfælde selv af dobbelt eller tredobbelt. I modsætning hertil har nyere bygninger en tendens til at opleve lettelse. Indtil videre er der kun modtaget 70 modsigelser mod de 60.000 sendte meddelelser, hvilket betyder en modsigelse på ca. 10 procent. Satsen for ejendomsskat B i Kassel forbliver konstant på 490 procent.

juridiske rammer for indvendinger

Mens modsigelserne er underlagt afgifter, anbefales det kun at indsætte dem, hvis de forkerte oplysninger har vist sig at blive bevist. Ejere har også muligheden for at indsende en ansøgning om at ændre beslutningen til skattekontoret uden for oppositionsperioden. Ofte skyldes fejl i beregningen af ejendomsskatten fra utilstrækkelig eller forkerte oplysninger fra ejerne selv. Haus & Grund Kassel Association modtog 30 til 40 feedback fra sine 4.000 medlemmer, især dem, der er berørt af højere skattekrav. Udlejere kan konvertere de øgede skatter til deres lejere, som også styrker de økonomiske byrder for mange borgere.

Den hessiske ejendomsskattemodel resulterer imidlertid i en lav overvejelse af ejendomsværdien, og fremtidige justeringer af jordstandardværdierne vil kun være i kraft fra 2036. Cirka 280.000 meddelelser blev bestridt for målebeløbet i hele staten Hesse, hvilket svarer til en oppositionsrate på 10,2 procent. Et eksempel på usikkerhed blandt ejerne er, at byen Kassel ikke i vid udstrækning har kontrolleret de nye meddelelser for plausibilitet.

retssager i forbindelse med reformen af ejendomsskatten

Protesten mod den nye ejendomsskat strækker sig over hele det føderale territorium. De første klager blev forelagt i føderale stater som Baden-Württemberg i slutningen af 2022 for at afklare forfatningsmæssigheden af de nye regler. I mellemtiden besluttede Baden-Württemberg Finance Court den 11. juni 2024, at den nye statslige skattelovgivning er forfatningsmæssig, en dom, som revision af den føderale finansdomstol blev godkendt. Yderligere prøveprocesser er under forberedelse, især i Berlin og Rhineland-Palatinat.

En juridisk udtalelse fra professor Gregor Kirchhof stiller spørgsmålstegn ved, om den føderale model er forfatningsmæssig. Bekymringerne her er, at jordstandardværdierne ikke er sammenlignelige, og at de flade -rate -forhold ikke opfylder ejerne. Indtil videre har der været meget forskellige juridiske udtalelser om ejendomsskat i flere føderale stater, og det er stadig usikkert, om indvendinger og retssager personligt vil være fordelagtige for ejerne.

Reformen og de tilknyttede juridiske tvister vil sandsynligvis forme ejendomsskattesituationen i Tyskland indtil 2025 og føre til, at mange ejere skal fortsætte med at vente på afklaringer og justeringer.