Φόρος ακίνητης περιουσίας Kassel: Οι αντιφάσεις και οι καταγγελίες αυξάνονται!

Φόρος ακίνητης περιουσίας Kassel: Οι αντιφάσεις και οι καταγγελίες αυξάνονται!

Η πόλη Kassel στέλνει σήμερα περίπου 60.000 ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας, οι οποίες προκαλούν δυσαρέσκεια μεταξύ των ιδιοκτητών. Αντιμετωπίζουν υψηλότερες πληρωμές μέσω του νέου κανονισμού φόρου ακίνητης περιουσίας, ενώ ορισμένοι μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την ανακούφιση. Στο Kassel, το 2025 έσοδα από φόρο ακίνητης περιουσίας περίπου 38,4 εκατομμυρίων ευρώ, το ποσό παραμένει αμετάβλητο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η ανάγκη για αυτή τη φορολογική μεταρρύθμιση της ακίνητης περιουσίας προκύπτει από απόφαση του ομοσπονδιακού συνταγματικού δικαστηρίου, το οποίο το παλιό φορολογικό σύστημα κήρυξε αντισυνταγματικό

Οι επιπτώσεις των νέων κανονισμών μπορούν να είναι αξιοσημείωτες: οι ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων αναφέρουν αυξήσεις του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά 30 έως 50 % - ακόμη και σε ακραίες περιπτώσεις ακόμη και διπλασιασμών ή τριπλών. Αντίθετα, τα νεότερα κτίρια τείνουν να βιώνουν ανακούφιση. Μέχρι στιγμής, έχουν ληφθεί μόνο 70 αντιφάσεις έναντι των 60.000 ανακοινώσεων, πράγμα που σημαίνει ποσοστό αντίφασης περίπου 10 %. Το ποσοστό για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β στο Kassel παραμένει σταθερό στο 490 %.

Νομικό πλαίσιο για αντιρρήσεις

Ενώ οι αντιφάσεις υπόκεινται σε κατηγορίες, συνιστάται να τις εισάγει μόνο εάν έχουν αποδειχθεί ότι οι λανθασμένες πληροφορίες έχουν αποδειχθεί. Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης τη δυνατότητα υποβολής αίτησης για την αλλαγή της απόφασης στη φορολογική υπηρεσία εκτός της περιόδου της αντιπολίτευσης. Συχνά, τα σφάλματα στον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας προκύπτουν από ανεπαρκείς ή εσφαλμένες πληροφορίες από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Η ένωση Haus & Grund Kassel έλαβε 30 έως 40 ανατροφοδότηση από τα 4.000 μέλη της, ειδικά εκείνα που επηρεάστηκαν από υψηλότερες φορολογικές αξιώσεις. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετατρέψουν τους αυξημένους φόρους στους ενοικιαστές τους, οι οποίοι ενισχύουν επίσης τα οικονομικά βάρη για πολλούς πολίτες.

Διαφορά στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας

Η διαμαρτυρία έναντι του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας εκτείνεται σε ολόκληρη την ομοσπονδιακή επικράτεια. Οι πρώτες καταγγελίες υποβλήθηκαν σε ομοσπονδιακά κράτη όπως ο Baden-Württemberg στα τέλη του 2022 για να διευκρινιστεί η συνταγματικότητα των νέων κανονισμών. Εν τω μεταξύ, το Δικαστήριο Οικονομικών Baden-Württemberg αποφάσισε στις 11 Ιουνίου 2024 ότι ο νέος κρατικός θεμελιώδης φορολογικός νόμος είναι συνταγματικός, μια απόφαση κατά της οποίας εγκρίθηκε αναθεώρηση στο ομοσπονδιακό οικονομικό δικαστήριο. Περαιτέρω διεργασίες δείγματος προετοιμάζονται, ειδικά στο Βερολίνο και τη Ρηνανία-Παλατινάτο.

Η νομική γνώμη του καθηγητή Gregor Kirchhof αμφισβητεί εάν το ομοσπονδιακό μοντέλο είναι συνταγματικό. Οι ανησυχίες εδώ είναι ότι οι τυποποιημένες τιμές της γης δεν είναι συγκρίσιμες και οι επίπεδες αναλογίες δεν πληρούν τις μεμονωμένες συνθήκες των ιδιοκτητών. Μέχρι στιγμής, υπήρξαν εξαιρετικά διαφορετικές νομικές απόψεις σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας σε διάφορα ομοσπονδιακά κράτη και παραμένει αβέβαιο εάν οι αντιρρήσεις και οι αγωγές θα είναι προσωπικά επωφελείς για τους ιδιοκτήτες.

Η μεταρρύθμιση και οι συναφείς νομικές διαφορές θα διαμορφώσουν πιθανώς την κατάσταση φόρου ακίνητης περιουσίας στη Γερμανία μέχρι το 2025 και θα οδηγήσουν στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες πρέπει να συνεχίσουν να περιμένουν διευκρινίσεις και προσαρμογές.