Kasseli kinnisvaramaks: vastuolud ja kaebused suurenevad!

Kasseli kinnisvaramaks: vastuolud ja kaebused suurenevad!

Kasseli linn saadab praegu umbes 60 000 kinnisvaramaksu teadet, mis põhjustab omanike seas pahameelt. Uue kinnisvaramaksu määruse kaudu seisavad nad silmitsi kõrgemate maksetega, samas kui mõned võivad ka kergendusest kasu saada. Kasselis jääb 2025. aastal omandimaksust umbes 38,4 miljonit eurot, see summa eelmise aastaga võrreldes muutumatuna. Vajadus selle kinnisvaramaksureformi järele tuleneb föderaalse konstitutsioonikohtu otsusest, mille vana maksusüsteem kuulutas põhiseadusevastaseks

Uute eeskirjade mõju võib olla märgatav: vanemate kinnistute omanikud teatavad kinnisvaramaksu suurenemisest 30–50 protsenti - isegi äärmuslikel juhtudel isegi paarismängude või kolmikutega. Seevastu uuemad hooned kipuvad leevendust kogema. Siiani on laekunud vaid 70 vastuolu 60 000 saadetud teatega, mis tähendab vastuolude määra umbes 10 protsenti. Kasseli kinnisvaramaksu B määr jääb konstantseks 490 protsenti.

vastuväidete õigusraamistik

Kuigi vastuoludele on tasutud, on soovitatav neid sisestada ainult siis, kui vale teave on tõestatud. Omanikel on ka võimalus esitada taotlus otsuse muutmiseks maksuametile väljaspool opositsiooniperioodi. Sageli tulenevad varamaksu arvutamise vead omanike endi ebapiisavast või ebaõigest teavet. Haus & Grund Kasseli ühing sai 4000 liikmelt 30–40 tagasisidet, eriti kõrgemate maksunõuete mõjutamisega. Üürileandjad saavad suurenenud maksud muuta üürnikeks, mis tugevdab ka paljude kodanike rahalist koormust.

Hessiani omandimaksumudel tulemuseks on aga kinnisvara väärtuse vähe kaalumine ja maastandardväärtuste tulevased kohandused jõustuvad ainult aastast 2036. Kogu HESSE osariigis vaidlustati mõõtmissumma osas umbes 280 000 teadet, mis vastab opositsioonimäärale 10,2 protsenti. Omanike ebakindluse näide on see, et Kasseli linn ei ole uusi teatisi ulatuslikult kontrollinud.

kohtuvaidlused omandimaksureformi kontekstis

Uue kinnisvaramaksu vastase protest ulatub kogu föderaalterritooriumile. Esimesed kaebused esitati 2022. aasta lõpus föderaalsetes osariikides nagu Baden-Württemberg, et selgitada uute määruste põhiseaduspärasust. Vahepeal otsustas Baden-Württembergi rahanduskohus 11. juunil 2024, et uus riiklik põhimaksuseadus on põhiseaduslik-otsus, mille alusel kiideti heaks föderaalse rahanduskohtu läbivaatamine. Edasised prooviprotsessid on ettevalmistamisel, eriti Berliinis ja Rhineland-palatinaadis.

Professor Gregor Kirchhofi juriidiline arvamus küsib, kas föderaalne mudel on põhiseaduslik. Siin on mure, et maastandardsed väärtused ei ole võrreldavad ja lamedate suhete suhted ei vasta omanike individuaalsetele oludele. Siiani on mitmes föderaalses osariigis kinnisvaramaksu kohta olnud väga erinevad õiguslikud arvamused ja on endiselt kindel, kas vastuväited ja kohtuasjad on omanikele isiklikult kasulikud.

Reform ja sellega seotud juriidilised vaidlused kujundavad tõenäoliselt Saksamaal omandimaksu olukorda kuni 2025. aastani ja viivad asjaoluni, et paljud omanikud peavad jätkuvalt ootama selgitusi ja kohandusi.