Kasselin kiinteistövero: Ristiriitoja ja valituksia kasvaa!

Kasselin kiinteistövero: Ristiriitoja ja valituksia kasvaa!

Kasselin kaupunki lähettää tällä hetkellä noin 60 000 kiinteistöveroilmoitusta, mikä aiheuttaa kaunaa omistajien keskuudessa. He kohtaavat korkeammat maksut uuden kiinteistöveron sääntelyn kautta, kun taas jotkut voivat hyötyä myös helpotuksesta. Kasselissa, vuonna 2025 noin 38,4 miljoonan euron kiinteistöverosta, määrä pysyy ennallaan verrattuna edelliseen vuoteen. Tämän kiinteistöverouudistuksen tarve johtuu liittovaltion perustuslakituomioistuimen tuomiosta, jonka vanha verojärjestelmä julisti perustuslain vastaiseksi

Uusien asetusten vaikutukset voivat olla havaittavissa: Vanhempien kiinteistöjen omistajat ilmoittavat kiinteistöveron nousun 30–50 prosentilla - jopa äärimmäisissä tapauksissa jopa kaksinkertaiset tai kolminkertaiset. Sitä vastoin uudemmat rakennukset kokevat helpotusta. Toistaiseksi vain 70 ristiriitata 60 000 lähetetylle ilmoitukselle on saatu, mikä tarkoittaa noin 10 prosentin ristiriitaisuutta. Kiinteistöveron B korko Kasselissa pysyy vakiona 490 prosenttiin.

Vaatimusten oikeudellinen kehys

Vaikka ristiriitaisuuksiin kohdistuu maksuja, on suositeltavaa lisätä ne vain, jos väärät tiedot on todistettu. Omistajilla on myös mahdollisuus jättää hakemus päätöksen muuttamiseksi verovirastolle oppositiokauden ulkopuolella. Usein kiinteistöveronlaskelman virheet johtuvat omistajien riittämättömistä tai vääristä tiedoista. Haus & Grund Kassel -yhdistys sai 30–40 palautetta 4000 jäseneltä, etenkin niiltä, joilla on korkeammat verovaatimukset. Vuokranantajat voivat muuntaa korotetut verot vuokralaisilleen, mikä myös vahvistaa monien kansalaisten taloudellista taakkaa.

Hessian kiinteistöveromalli johtaa kuitenkin alhaiseen huomioon ottamiseen kiinteistöjen arvon arvosta, ja maan standardi -arvojen tulevat muutokset ovat voimassa vain vuodesta 2036. Mittausmäärästä Hessen osavaltiossa kiistettiin noin 280 000 ilmoitusta, mikä vastaa väestönopeusastetta 10,2 prosenttia. Esimerkki omistajien epävarmuudesta on, että Kasselin kaupunki ei ole laajasti tarkistanut uusia ilmoituksia uskottavuuden suhteen.

oikeudenkäynnit kiinteistöverouudistuksen yhteydessä

Uuden kiinteistöveron vastainen mielenosoitus ulottuu koko liittovaltion alueelle. Ensimmäiset valitukset tehtiin vuoden 2022 lopussa Baden-Württembergin kaltaisissa liittovaltioissa, kuten Baden-Württemberg, uusien asetusten perustuslaillisuuden selventämiseksi. Sillä välin Baden-Württembergin taloustuomioistuin päätti 11. kesäkuuta 2024, että uusi osavaltion perusverolaki on perustuslaillinen. Tuomio, jota vastaan liittovaltion taloustuomioistuimelle hyväksyttiin. Muita näytteenottoprosesseja on valmistelussa, etenkin Berliinissä ja Rheineland-Palatinaatissa.

professori Gregor Kirchhofin oikeudellinen mielipide kysyy, onko liittovaltion malli perustuslaillinen. Tässä on huolenaiheet, että maan standardiarvot eivät ole vertailukelpoisia ja tasaisen korkeuden suhteet eivät täytä omistajien yksittäisiä olosuhteita. Toistaiseksi kiinteistöverosta on ollut erittäin erilaisia oikeudellisia lausuntoja useissa liittovaltion osavaltioissa, ja on edelleen epävarmaa, ovatko vastalauseet ja oikeusjutut henkilökohtaisesti edullisia omistajille.

Uudistus ja niihin liittyvät oikeudelliset riidat muovaavat todennäköisesti Saksan kiinteistöverotilannetta vuoteen 2025 saakka ja johtavat siihen, että monien omistajien on jatkettava tarkistusta ja mukautuksia.