Kassel ingatlanadó: Az ellentmondások és a panaszok növekednek!

Kassel ingatlanadó: Az ellentmondások és a panaszok növekednek!

Kassel városa jelenleg mintegy 60 000 ingatlanadó -értesítést küld, ami a tulajdonosok között neheztelést okoz. Az új ingatlanadó -szabályozás révén magasabb kifizetésekkel kell szembenézniük, míg néhányuk szintén részesülhet a segélyekből. Kasselben, 2025 -ben körülbelül 38,4 millió euró ingatlanadóból származó bevétel, az összeg változatlan marad az előző évhez képest. Ennek az ingatlanadó -reformnak a szükséglete a Szövetségi Alkotmánybíróság ítéletéből származik, amelyet a régi adórendszer alkotmányellenesnek nyilvánított

Az új rendeletek hatása észrevehető lehet: a régebbi ingatlanok tulajdonosai 30-50 % -kal növelik az ingatlanadó növekedését - még szélsőséges esetekben még párosok vagy hármasok is. Ezzel szemben az újabb épületek általában megkönnyebbülést tapasztalnak. Eddig csak 70 ellentmondás érkezett a 60 000 elküldött értesítéssel, ami azt jelenti, hogy körülbelül 10 százalékos ellentmondás. A Kassel -ben a B vagyonadó -adó mértéke 490 % -os állandó marad.

A kifogások jogi kerete

Miközben az ellentmondásokkal vádak vannak kitéve, ajánlott csak beilleszteni őket, ha bebizonyították a rossz információkat. A tulajdonosoknak lehetősége van arra is, hogy kérelmet nyújtsanak be, hogy az ellenzéki időszakon kívüli döntést az adóhivatalhoz megváltoztassák. Az ingatlanadó kiszámításának hibái gyakran maguk a tulajdonosok nem megfelelő vagy helytelen információkból származnak. A Haus & Grund Kassel Szövetség 30–40 visszajelzést kapott 4000 tagjától, különösen a magasabb adóigényekkel járó személyektől. A földesurak átalakíthatják a megnövekedett adókat bérlőikre, ami számos polgár számára is megerősíti a pénzügyi terheket.

A Hessian ingatlanadó -modell azonban az ingatlanérték alacsony megfontolását eredményezi, és a földi standard értékek jövőbeni kiigazításai csak 2036 -tól fognak hatályba lépni. Körülbelül 280 000 értesítést vitattak a Hesse teljes állapotában, amely 10,2 százalékos ellenzéki aránynak felel meg. A tulajdonosok bizonytalanságának példája az, hogy Kassel városa nem ellenőrizte széles körben az új hirdetéseket a valószínűség szempontjából.

peres eljárás az ingatlanadó -reform összefüggésében

Az új ingatlanadó elleni tiltakozás az egész szövetségi területen kiterjed. Az első panaszokat olyan szövetségi államokban nyújtották be, mint például Baden-Württemberg, 2022 végén az új rendeletek alkotmányosságának tisztázása érdekében. Időközben a Baden-Württemberg Pénzügyi Bíróság 2024. június 11-én úgy döntött, hogy az új állami alapvető adójog alkotmányos, egy ítélet, amely ellen a Szövetségi Pénzügyi Bíróság felülvizsgálatát jóváhagyták. További mintavételi eljárások készülnek, különösen Berlinben és Rajna-vallásban.

Gregor Kirchhof professzor jogi véleménye megkérdőjelezi, hogy a szövetségi modell alkotmányos -e. Az itt aggodalmak az, hogy a földi standard értékek nem hasonlíthatók össze, és a lapos arányok nem felelnek meg a tulajdonosok egyedi körülményeinek. Eddig számos szövetségi államban nagyon eltérő jogi vélemények voltak az ingatlanadó vonatkozásában, és továbbra sem biztos, hogy a kifogások és a perek személyesen előnyösek -e a tulajdonosok számára.

A reform és a kapcsolódó jogi viták valószínűleg 2025 -ig formálják a németországi ingatlanadóhelyzetet, és ahhoz a tényhez vezetnek, hogy sok tulajdonosnak továbbra is várnia kell a pontosításokat és a kiigazításokat.