Kasela īpašuma nodoklis: palielinās pretrunas un sūdzības!

Kasela īpašuma nodoklis: palielinās pretrunas un sūdzības!

Kaselas pilsēta pašlaik sūta aptuveni 60 000 īpašuma nodokļa paziņojumus, kas īpašnieku vidū izraisa aizvainojumu. Viņi saskaras ar augstākiem maksājumiem, izmantojot jauno īpašuma nodokļa regulējumu, savukārt daži var gūt labumu arī no atvieglojumiem. Kaselā, 2025. gadā ieņēmumi no īpašuma nodokļa aptuveni 38,4 miljoni eiro, summa paliek nemainīga, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Nepieciešamība pēc šīs īpašuma nodokļa reformas izriet no federālās konstitucionālās tiesas sprieduma, ko vecā nodokļu sistēma pasludināja par antikonstitucionālu

Var būt pamanāma jauno noteikumu ietekme: vecāku īpašumu īpašnieki ziņo par īpašuma nodokļa palielināšanos par 30 līdz 50 procentiem - pat ekstremālos gadījumos pat dubultspēlēs vai trīskāršos. Turpretī jaunākas ēkas mēdz izjust atvieglojumus. Līdz šim ir saņemti tikai 70 pretrunas ar 60 000 nosūtīto paziņojumu, kas nozīmē pretrunu līmeni aptuveni 10 procenti. Īpašuma nodokļa B likme Kaselā paliek nemainīga - 490 procenti.

Iebildumu tiesiskais regulējums

Kaut arī pretrunas ir pakļautas apsūdzībām, ieteicams tās ievietot tikai tad, ja ir pierādīts, ka nepareiza informācija ir pierādīta. Īpašniekiem ir arī iespēja iesniegt pieteikumu, lai mainītu lēmumu uz nodokļu biroju ārpus opozīcijas perioda. Bieži vien kļūdas nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā rada nepietiekamu vai nepareizu informāciju no pašiem īpašniekiem. Haus & Grund Kassel asociācija saņēma no 4000 locekļiem no 30 līdz 40 atsauksmēm, it īpaši tiem, kas skar augstākas nodokļu prasības. Saimnieki var pārveidot paaugstinātos nodokļus saviem īrniekiem, kas arī pastiprina daudzu pilsoņu finansiālo slogu.

Hesijas īpašuma nodokļa modelis tomēr rada zemu nekustamā īpašuma vērtības apsvēršanu, un zemes standarta vērtību turpmākās korekcijas būs spēkā tikai no 2036. gada. Aptuveni 280 000 paziņojumu tika apstrīdēti par mērījumu summu visā Heses stāvoklī, kas atbilst opozīcijas likmei 10,2 procentus. Īpašnieku nenoteiktības piemērs ir tas, ka Kaselas pilsēta nav plaši pārbaudījusi jaunos paziņojumus par ticamību.

Tiesvedība īpašuma nodokļa reformas kontekstā

Protests pret jauno īpašuma nodokli stiepjas visā federālajā teritorijā. Pirmās sūdzības tika iesniegtas federālajās valstīs, piemēram, Baden-Virtembergā 2022. gada beigās, lai noskaidrotu jauno noteikumu konstitucionalitāti. Pa to laiku Baden-Virtembergas finanšu tiesa 2024. gada 11. jūnijā izlēma, ka jaunais valsts pamatlikums ir konstitucionāls-spriedums, par kuru tika apstiprināta Federālās finanšu tiesas pārskatīšana. Turpmākie paraugu procesi ir sagatavoti, īpaši Berlīnē un Rineland-Palatinātā.

Profesora Gregora Kirhhofa juridiskais atzinums apšauba, vai federālais modelis ir konstitucionāls. Šeit bažas rada tas, ka zemes standarta vērtības nav salīdzināmas un plakanās attiecības neatbilst īpašnieku individuālajiem apstākļiem. Līdz šim vairākās federālajās valstīs ir bijuši ļoti atšķirīgi juridiski atzinumi par īpašuma nodokli, un joprojām nav skaidrs, vai iebildumi un tiesas prāvas personīgi būs izdevīgi īpašniekiem.

Reforma un ar to saistītie juridiskie strīdi, iespējams, veidos īpašuma nodokļa situāciju Vācijā līdz 2025. gadam un novedīs pie tā, ka daudziem īpašniekiem ir jāturpina gaidīt skaidrojumus un pielāgojumus.