Kassel onroerendgoedbelasting: tegenstrijdigheden en klachten nemen toe!

Kassel onroerendgoedbelasting: tegenstrijdigheden en klachten nemen toe!

De stad Kassel stuurt momenteel ongeveer 60.000 kennisgevingen voor onroerendgoedbelasting, wat wrok onder de eigenaren veroorzaakt. Ze worden geconfronteerd met hogere betalingen via de nieuwe voorschriften voor onroerendgoedbelasting, terwijl sommigen ook kunnen profiteren van vrijstelling. In Kassel, in 2025 omzet uit onroerendgoedbelasting van ongeveer 38,4 miljoen euro, blijft het bedrag ongewijzigd in vergelijking met het voorgaande jaar. De behoefte aan deze hervorming van onroerendgoedbelasting is het gevolg van een oordeel van het federale grondwettelijke rechtbank, dat het oude belastingstelsel ongrondwettelijk verklaarde

De effecten van de nieuwe voorschriften kunnen merkbaar zijn: eigenaren van oudere eigenschappen rapporteren verhogingen van de onroerendgoedbelasting met 30 tot 50 procent - zelfs in extreme gevallen zelfs van dubbel of triples. Nieuwere gebouwen daarentegen ervaren verlichting. Tot nu toe zijn slechts 70 tegenstrijdigheden tegen de 60.000 verzonden kennisgevingen ontvangen, wat een tegenstrijdigheden van ongeveer 10 procent betekent. Het tarief voor onroerendgoedbelasting B in Kassel blijft constant met 490 procent.

wettelijk kader voor bezwaren

Hoewel de tegenstrijdigheden aan kosten zijn onderworpen, wordt het aanbevolen om ze alleen in te voegen als is bewezen dat de verkeerde informatie is bewezen. Eigenaren hebben ook de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen om de beslissing te wijzigen in het belastingkantoor buiten de oppositieperiode. Vaak resulteren fouten in de berekening van het onroerendgoedbelasting uit onvoldoende of onjuiste informatie van de eigenaren zelf. De Haus & Grund Kassel Association ontving 30 tot 40 feedback van zijn 4.000 leden, vooral degenen die getroffen zijn met hogere belastingclaims. Verhuurders kunnen de verhoogde belastingen omzetten in hun huurders, die ook de financiële lasten voor veel burgers versterkt.

Het Hessiaanse onroerendgoedbelastingmodel resulteert echter in een lage overweging van de onroerendgoedwaarde en toekomstige aanpassingen aan de landstandaardwaarden zullen alleen van kracht zijn vanaf 2036. Ongeveer 280.000 kennisgevingen werden betwist voor het meetbedrag in de gehele staat van Hesse, die overeenkomt met een oppositietarief van 10,2 procent. Een voorbeeld van onzekerheid onder de eigenaren is dat de stad Kassel de nieuwe kennisgevingen niet uitgebreid heeft gecontroleerd op plausibiliteit.

geschillen in de context van de onroerendgoedbelasting hervorming

Het protest tegen de nieuwe onroerendgoedbelasting strekt zich uit over het hele federale grondgebied. De eerste klachten werden eind 2022 ingediend in federale staten zoals Baden-Württemberg om de grondwettigheid van de nieuwe voorschriften te verduidelijken. In de tussentijd heeft de Baden-Württemberg Finance Court op 11 juni 2024 besloten dat de nieuwe fundamentele belastingwetgeving van de staat constitutioneel is, een vonnis waartegen de herziening van de Federal Finance Court werd goedgekeurd. Verdere steekproefprocessen zijn in voorbereiding, vooral in Berlijn en Rijnland-palatinaat.

Een juridische mening van professor Gregor Kirchhof vraagt zich af of het federale model constitutioneel is. De zorgen hier zijn dat de landstandaardwaarden niet vergelijkbaar zijn en dat de platte ratio's niet voldoen aan de individuele omstandigheden van de eigenaren. Tot nu toe zijn er zeer verschillende juridische meningen over onroerendgoedbelasting in verschillende federale staten geweest en het blijft onzeker of bezwaren en rechtszaken persoonlijk voordelig zullen zijn voor de eigenaren.

De hervorming en de bijbehorende juridische geschillen zullen waarschijnlijk tot 2025 de onroerendgoedbelastingsituatie in Duitsland vormen en leiden tot het feit dat veel eigenaren moeten blijven wachten op verduidelijkingen en aanpassingen.