Podatek od nieruchomości Kassel: Wzrost sprzeczności i skarg!

Podatek od nieruchomości Kassel: Wzrost sprzeczności i skarg!

Miasto Kassel wysyła obecnie około 60 000 powiadomień o podatku od nieruchomości, co powoduje urazę wśród właścicieli. Kończą wyższe płatności poprzez nowe rozporządzenie podatku od nieruchomości, podczas gdy niektóre mogą również skorzystać z ulgi. W Kassel, w 2025 r. Przychody z podatku od nieruchomości w wysokości około 38,4 mln euro, kwota pozostaje niezmieniona w porównaniu z rokiem poprzednim. Potrzeba tej reformy podatku od nieruchomości wynika z wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego, który stary system podatkowy uznał za niekonstytucyjny

Skutki nowych przepisów mogą być zauważalne: właściciele starszych nieruchomości zgłaszają podwyższenie podatku od nieruchomości o 30 do 50 procent - nawet w skrajnych przypadkach nawet podwójnych lub potrójnych. Natomiast nowsze budynki mają tendencję do odczuwania ulgi. Do tej pory otrzymano tylko 70 sprzeczności z 60 000 wysłanych zawiadomień, co oznacza wskaźnik sprzeczności wynoszący około 10 procent. Stawka podatku od nieruchomości B w Kassel pozostaje stała wynosi 490 procent.

Ramy prawne dla zastrzeżeń

Podczas gdy sprzeczności podlegają opłatom, zaleca się wstawienie ich tylko wtedy, gdy udowodniono, że niewłaściwe informacje. Właściciele mają również możliwość złożenia wniosku o zmianę decyzji do urzędu podatkowego poza okresem opozycji. Często błędy w obliczeniach podatku od nieruchomości wynikają z nieodpowiednich lub niepoprawnych informacji od samych właścicieli. Stowarzyszenie Haus & Grund Kassel otrzymało od 4000 członków od 30 do 40 informacji zwrotnych, szczególnie tych dotkniętych roszczeniami podatkowymi. Właściciele mogą przekształcić podwyższone podatki na swoich najemców, co również wzmacnia obciążenia finansowe dla wielu obywateli.

Model podatku od nieruchomości Hessian powoduje jednak niskie uwzględnienie wartości nieruchomości, a przyszłe korekty wartości standardowych gruntów będą skuteczne tylko od 2036 r. Około 280 000 zawiadomień zostało zakwestionowanych dla kwoty pomiaru w całym stanie Hesse, który odpowiada stawce opozycyjnej wynoszącym 10,2 procent. Przykładem niepewności właścicieli jest to, że miasto Kassel nie sprawdzało nowych powiadomień o prawdopodobieństwie.

Spory sądowe w kontekście reformy podatku od nieruchomości

Protest przeciwko nowemu podatkowi od nieruchomości rozciąga się na całe terytorium federalne. Pierwsze skargi zostały przedłożone w stanach federalnych, takich jak Badena-Wirtembergia pod koniec 2022 r. W celu wyjaśnienia konstytucyjności nowych przepisów. W międzyczasie Sąd Finansowy Badeni-Württembergii zdecydował w dniu 11 czerwca 2024 r., Że nowe stanowe fundamentalne prawo podatkowe jest konstytucyjne, co jest wyrokiem, przeciwko którym została zatwierdzona rewizja Federalnego Sądu Finansowego. Dalsze procesy próbek są w przygotowaniu, szczególnie w Berlinie i Palatymienie Rhineland.

Opinia prawna profesora Gregor Kirchhofa pyta, czy model federalny jest konstytucyjny. Obawy są tutaj, że wartości standardowe gruntów nie są porównywalne, a wskaźniki płaskie nie spełniają indywidualnych okoliczności właścicieli. Do tej pory istniały bardzo różne opinie prawne dotyczące podatku od nieruchomości w kilku stanach federalnych i pozostaje niepewne, czy zastrzeżenia i pozwy będą osobiście korzystne dla właścicieli.

Reforma i powiązane spory prawne prawdopodobnie kształtują sytuację podatku od nieruchomości w Niemczech do 2025 r. I prowadzą do faktu, że wielu właścicieli musi nadal czekać na wyjaśnienia i korekt.