Imposto sobre a propriedade de Kassel: contradições e reclamações aumentam!

Imposto sobre a propriedade de Kassel: contradições e reclamações aumentam!

A cidade de Kassel está atualmente enviando cerca de 60.000 avisos de imposto sobre a propriedade, o que causa ressentimento entre os proprietários. Eles enfrentam pagamentos mais altos através do novo regulamento do imposto sobre a propriedade, enquanto alguns também podem se beneficiar do alívio. Em Kassel, em 2025 a receita com imposto sobre a propriedade de cerca de 38,4 milhões de euros, o valor permanece inalterado em comparação com o ano anterior. A necessidade dessa reforma tributária imobiliária resulta de uma sentença do Tribunal Constitucional Federal, que o antigo sistema tributário declarou inconstitucional

Os efeitos dos novos regulamentos podem ser perceptíveis: os proprietários de propriedades mais antigas relatam aumentos no imposto sobre a propriedade em 30 a 50 % - mesmo em casos extremos, mesmo de duplas ou triplos. Por outro lado, edifícios mais novos tendem a experimentar alívio. Até agora, apenas 70 contradições contra os 60.000 avisos enviados foram recebidos, o que significa uma taxa de contradição de cerca de 10 %. A taxa de imposto sobre a propriedade B em Kassel permanece constante em 490 %.

Estrutura legal para objeções

Embora as contradições estejam sujeitas a cobranças, é recomendável inseri -las apenas se as informações erradas forem comprovadas. Os proprietários também têm a opção de enviar uma solicitação para alterar a decisão para o cargo de impostos fora do período de oposição. Freqüentemente, os erros no cálculo do imposto sobre a propriedade resultam de informações inadequadas ou incorretas dos próprios proprietários. A Associação Haus & Grund Kassel recebeu de 30 a 40 feedback de seus 4.000 membros, especialmente os afetados com reivindicações fiscais mais altas. Os proprietários podem converter o aumento dos impostos em seus inquilinos, o que também reforça os encargos financeiros para muitos cidadãos.

O modelo de imposto sobre a propriedade da Hessiana, no entanto, resulta em uma baixa consideração do valor imobiliário, e os ajustes futuros aos valores padrão da terra serão efetivos apenas a partir de 2036. Cerca de 280.000 avisos foram contestados pelo valor da medição em todo o estado de Hesse, que corresponde a uma taxa de oposição de 10,2 %. Um exemplo de incerteza entre os proprietários é que a cidade de Kassel não verificou extensivamente os novos avisos quanto à plausibilidade.

litígio no contexto da reforma tributária da propriedade

O protesto contra o novo imposto predial se estende por todo o território federal. As primeiras queixas foram submetidas em estados federais como Baden-Württemberg no final de 2022 para esclarecer a constitucionalidade dos novos regulamentos. Enquanto isso, o Tribunal de Finanças de Baden-Württemberg decidiu em 11 de junho de 2024 que a nova lei tributária fundamental do Estado é constitucional, uma sentença contra a qual a revisão do Tribunal de Finanças Federal foi aprovada. Outros processos de amostra estão em preparação, especialmente em Berlim e Renânia-Palatinato.

Uma opinião legal do professor Gregor Kirchhof questiona se o modelo federal é constitucional. As preocupações aqui são que os valores padrão da terra não sejam comparáveis e as relações de taxa plana não atendam às circunstâncias individuais dos proprietários. Até agora, houve opiniões legais altamente diferentes sobre o imposto sobre a propriedade em vários estados federais, e permanece incerto se objeções e ações judiciais serão pessoalmente vantajosos para os proprietários.

A reforma e as disputas legais associadas provavelmente moldarão a situação do imposto sobre a propriedade na Alemanha até 2025 e levarão ao fato de que muitos proprietários devem continuar aguardando esclarecimentos e ajustes.