Taxa de proprietate Kassel: Contradicțiile și reclamațiile cresc!

Taxa de proprietate Kassel: Contradicțiile și reclamațiile cresc!

Orașul Kassel trimite în prezent aproximativ 60.000 de notificări privind impozitul pe proprietate, ceea ce provoacă resentimente între proprietari. Aceștia se confruntă cu plăți mai mari prin intermediul noului regulament privind impozitul pe proprietate, în timp ce unii pot beneficia și de scutire. În Kassel, în 2025, veniturile din impozitul pe proprietate de aproximativ 38,4 milioane de euro, suma rămâne neschimbată față de anul precedent. Necesitatea acestei reforme privind impozitul pe proprietate rezultă dintr -o hotărâre a Curții Constituționale Federale, pe care vechiul sistem fiscal a declarat -o neconstituțională

Efectele noilor reglementări pot fi vizibile: proprietarii de proprietăți mai vechi raportează creșterea impozitului pe proprietate cu 30 până la 50 la sută - chiar și în cazuri extreme, chiar și de duble sau tripluri. În schimb, clădirile mai noi tind să experimenteze ușurare. Până în prezent, au fost primite doar 70 de contradicții împotriva celor 60.000 de notificări trimise, ceea ce înseamnă o rată de contradicție de aproximativ 10 %. Rata pentru impozitul pe proprietate B în Kassel rămâne constantă la 490 la sută.

cadru legal pentru obiecții

În timp ce contradicțiile sunt supuse unor taxe, se recomandă să le introduceți numai dacă informațiile greșite s -au dovedit a fi dovedite. Proprietarii au, de asemenea, opțiunea de a depune o cerere de modificare a deciziei la biroul fiscal în afara perioadei de opoziție. Adesea, erorile în calculul impozitului pe proprietate rezultă din informații inadecvate sau incorecte de la proprietarii înșiși. Asociația Haus & Grund Kassel a primit 30 până la 40 de feedback de la cei 4.000 de membri ai săi, în special cei afectați cu cereri fiscale mai mari. Proprietarii pot converti impozitele crescute în chiriașii lor, ceea ce consolidează, de asemenea, sarcinile financiare pentru mulți cetățeni.

Modelul de impozitare a proprietății Hessian, totuși, are ca rezultat o considerație scăzută a valorii imobiliare, iar ajustările viitoare la valorile standard de teren vor fi efective doar din 2036. Aproximativ 280.000 de notificări au fost contestate pentru suma de măsurare în întreaga stare a Hesse, ceea ce corespunde unei rate de opoziție de 10,2 la sută. Un exemplu de incertitudine în rândul proprietarilor este faptul că orașul Kassel nu a verificat pe larg noile notificări pentru plauzibilitate.

litigii în contextul reformei impozitului pe proprietate

Protestul împotriva noii impozit pe proprietate se extinde pe întregul teritoriu federal. Primele plângeri au fost depuse în state federale, cum ar fi Baden-Württemberg, la sfârșitul anului 2022, pentru a clarifica constituționalitatea noilor reglementări. Între timp, Curtea de Finanțe Baden-Württemberg a decis la 11 iunie 2024 că noua lege fiscală fundamentală a statului este constituțională, o hotărâre împotriva căreia a fost aprobată revizuirea la Curtea de Finanțe Federale. Procesele suplimentare de eșantion sunt în pregătire, în special la Berlin și Renania-Palatinat.

O opinie legală a profesorului Gregor Kirchhof se întreabă dacă modelul federal este constituțional. Preocupările de aici sunt că valorile standard de teren nu sunt comparabile, iar raporturile plane nu îndeplinesc circumstanțele individuale ale proprietarilor. Până în prezent, au existat opinii juridice extrem de diferite cu privire la impozitul pe proprietate în mai multe state federale și rămâne nesigur dacă obiecțiile și procesele vor fi personal avantajoase pentru proprietari.

Reforma și litigiile legale asociate vor modela probabil situația impozitului pe proprietate în Germania până în 2025 și vor duce la faptul că mulți proprietari trebuie să continue să aștepte clarificări și ajustări.