Daň z nehnuteľností Kassel: Rozpory a sťažnosti sa zvyšujú!

Daň z nehnuteľností Kassel: Rozpory a sťažnosti sa zvyšujú!

Mesto Kassel v súčasnosti posiela okolo 60 000 oznámení o dani z nehnuteľností, čo spôsobuje nevôľu medzi vlastníkmi. Prostredníctvom nového nariadenia o dani z nehnuteľností čelia vyšším platbám, zatiaľ čo niektoré môžu mať úžitok aj z úľavy. V spoločnosti Kassel, v roku 2025 príjmy z nehnuteľnosti z dane z nehnuteľností vo výške približne 38,4 milióna eur zostáva suma v porovnaní s predchádzajúcim rokom nezmenená. Potreba tejto reformy dane z nehnuteľností vyplýva z rozsudku federálneho ústavného súdu, ktorý starý daňový systém vyhlásil za protiústavný

Účinky nových nariadení môžu byť viditeľné: Majitelia starších nehnuteľností uvádzajú zvýšenie dane z nehnuteľností o 30 až 50 percent - dokonca aj v extrémnych prípadoch dokonca aj dvojhry alebo trojíc. Naopak, novšie budovy majú tendenciu zažiť úľavu. Doteraz bolo prijatých iba 70 rozporov proti 60 000 zaslaným oznámeniam, čo znamená mieru rozporu približne 10 percent. Sadzba pre daň z nehnuteľností B v Kassel zostáva konštantná na 490 percent.

Právny rámec pre námietky

Zatiaľ čo rozpory podliehajú poplatkom, odporúča sa ich vložiť iba vtedy, ak sa preukázalo, že nesprávne informácie sa dokážu. Majitelia majú tiež možnosť podať žiadosť o zmenu rozhodnutia na daňový úrad mimo obdobia opozície. Chyby vo výpočte dane z nehnuteľností často vyplývajú z neprimeraných alebo nesprávnych informácií od samotných vlastníkov. Asociácia Haus & Grund Kassel získala od svojich 4 000 členov 30 až 40 spätných väzieb, najmä tých, ktorí boli postihnutí vyššími daňovými nárokmi. Prenajímatelia môžu previesť zvýšené dane na svojich nájomcov, čo tiež posilňuje finančné bremeno pre mnohých občanov.

Hessiánsky model dane z nehnuteľností však vedie k nízkemu zváženiu hodnoty nehnuteľností a budúce úpravy hodnôt pôdy budú účinné iba od roku 2036. Približne 280 000 oznámení bolo spochybnených pre sumu merania v celom stave Hesse, čo zodpovedá opozičnej miere 10,2 percenta. Príkladom neistoty medzi vlastníkmi je, že mesto Kassel vo veľkej miere nekontrolovalo nové oznámenia o hodnovernosti.

súdne spory v kontexte reformy dane z nehnuteľností

Protest proti novej dani z nehnuteľností sa rozširuje na celom federálnom území. Prvé sťažnosti boli predložené vo federálnych štátoch, ako je Baden-Württembersko na konci roku 2022, s cieľom objasniť ústavnosť nových nariadení. Medzitým finančný súd Baden-Württemberg 11. júna 2024 rozhodol, že nový štátny základný daňový zákon je ústavný, čo je rozsudok, proti ktorému bola schválená revízia federálneho finančného súdu. Pripravujú sa ďalšie vzorové procesy, najmä v Berlínskom a zápornom palatináte.

Právne stanovisko profesora Gregora Kirchhofa sa pýta, či je federálny model ústavný. Obávajú sa tu, že hodnoty štandardu pozemkov nie sú porovnateľné a pomery plochých miera nespĺňajú individuálne okolnosti vlastníkov. Doteraz existovali veľmi odlišné právne názory týkajúce sa dane z nehnuteľností v niekoľkých federálnych štátoch a zostáva neisté, či námietky a súdne spory budú pre vlastníkov osobne výhodné.

Reforma a súvisiace právne spory budú pravdepodobne formovať situáciu dane z nehnuteľností v Nemecku až do roku 2025 a viesť k skutočnosti, že mnohí vlastníci musia naďalej čakať na objasnenie a úpravy.