Kassel davek na nepremičnine: nasprotja in pritožbe se povečujejo!

Kassel davek na nepremičnine: nasprotja in pritožbe se povečujejo!

Mesto Kassel trenutno pošilja približno 60.000 obvestil o davku na nepremičnine, kar povzroča zamero med lastniki. Soočajo se z višjimi plačili z novo uredbo o davku na nepremičnine, nekatere pa lahko tudi od olajšave koristijo. V Kasselu je leta 2025 prihodki od davka na nepremičnine v višini približno 38,4 milijona evrov znesek v primerjavi s preteklim letom ostal nespremenjen. Potreba po tej reformi davka na nepremičnine izhaja iz sodbe zveznega ustavnega sodišča, za katero je stari davčni sistem razglasil za neustavno

Učinki novih predpisov so lahko opazni: lastniki starejših nepremičnin poročajo o povečanju davka na nepremičnine za 30 do 50 odstotkov - tudi v skrajnih primerih celo dvojic ali trojk. V nasprotju s tem novejše stavbe doživljajo olajšanje. Doslej je bilo prejetih le 70 nasprotij proti 60.000 poslanih obvestilih, kar pomeni stopnjo protislovja v višini približno 10 odstotkov. Stopnja za davek na nepremičnine B v Kasselu ostaja stalna pri 490 odstotkih.

pravni okvir za ugovore

Medtem ko so v nasprotju s stroški, priporočamo, da jih vstavite le, če so dokazane napačne informacije. Lastniki imajo tudi možnost vloge vloge za spremembo odločitve v davčni urad zunaj opozicijskega obdobja. Pogosto so napake pri izračunu davka na nepremičnine posledica neustreznih ali napačnih informacij lastnikov. Združenje Haus & Grund Kassel je od 4.000 članov prejelo 30 do 40 povratnih informacij, zlasti tiste, ki so prizadele višje davčne zahtevke. Najemodajalci lahko povišane davke pretvorijo v svoje najemnike, kar prav tako krepi finančne breme za številne državljane.

Hessijski model davka na nepremičnine pa ima za posledico nizko upoštevanje vrednosti nepremičnin, prihodnje prilagoditve standardnih vrednosti zemljišč pa bodo učinkovite le od leta 2036. Za merjenje v celotnem stanju Hesse je bilo izpodbijanih približno 280.000 obvestil, ki ustreza 10,2 odstotka nasprotovanja. Primer negotovosti med lastniki je, da mesto Kassel ni obsežno preverjalo novih obvestil o verodostojnosti.

sodni spori v okviru reforme davka na nepremičnine

Protest proti novemu davku na nepremičnine sega na celotnem zveznem ozemlju. Prve pritožbe so bile konec leta 2022 vložene v zveznih državah, kot je Baden-Württemberg, da bi razjasnili ustavnost novih predpisov. Medtem je finančno sodišče Baden-Württemberg 11. junija 2024 odločilo, da je novi državni temeljni davčni zakon ustavna, sodba, proti kateri je bila odobrena revizija Zveznega finančnega sodišča. Nadaljnji vzorčni procesi so v pripravi, zlasti v Berlinu in Rhineland-Palatinatu.

Pravno mnenje profesorja Gregorja Kirchhofa sprašuje, ali je zvezni model ustavni. Skrbi, da vrednosti standardnih zemljišč niso primerljive in razmerja med ravnimi in rati ne ustrezajo posameznim okoliščinam lastnikov. Do zdaj so v več zveznih državah obstajali zelo različna pravna mnenja o davku na nepremičnine in ostaja negotovo, ali bodo ugovori in tožbe osebno za lastnike osebno koristni.

Reforma in s tem povezani pravni spori bodo verjetno oblikovali razmere davka na nepremičnine v Nemčiji do leta 2025 in privedle do dejstva, da morajo številni lastniki še naprej čakati na pojasnila in prilagoditve.