Kassel fastighetsskatt: motsägelser och klagomål ökar!

Kassel fastighetsskatt: motsägelser och klagomål ökar!

Staden Kassel skickar för närvarande cirka 60 000 meddelanden om fastighetsskatt, vilket orsakar harsel bland ägarna. De står inför högre betalningar genom den nya fastighetsskattregleringen, medan vissa också kan dra nytta av lättnad. I Kassel, 2025 intäkter från fastighetsskatt på cirka 38,4 miljoner euro, förblir beloppet oförändrat jämfört med föregående år. Behovet av denna fastighetsskattreform är resultatet av en dom från den federala konstitutionella domstolen, som det gamla skattesystemet förklarade konstitutionellt

Effekterna av de nya förordningarna kan märkas: Ägare av äldre fastighetsrapport ökar fastighetsskatten med 30 till 50 procent - även i extrema fall även av dubblar eller tripplar. Däremot tenderar nyare byggnader att uppleva lättnad. Hittills har endast 70 motsägelser mot de 60 000 skickade meddelanden mottagits, vilket innebär en motsägelsegrad på cirka 10 procent. Satsen för fastighetsskatt B i Kassel förblir konstant på 490 procent.

rättsliga ramar för invändningar

Medan motsägelserna är föremål för anklagelser, rekommenderas det att endast infoga dem om fel information har visat sig vara bevisat. Ägare har också möjlighet att lämna in en ansökan för att ändra beslutet till skattekontoret utanför oppositionsperioden. Ofta är fel i beräkningen av fastighetsskatter från otillräcklig eller felaktig information från ägarna själva. Haus & Grund Kassel Association fick 30 till 40 feedback från sina 4 000 medlemmar, särskilt de som drabbades av högre skattekrav. Hyresvärdar kan konvertera de ökade skatterna till sina hyresgäster, vilket också förstärker de ekonomiska bördorna för många medborgare.

Den Hessian fastighetsskattmodellen resulterar emellertid i en låg övervägande av fastighetsvärdet, och framtida justeringar av markstandardvärdena kommer endast att vara effektiva från 2036. Cirka 280 000 meddelanden ifrågasattes för mätbeloppet i hela Hesse -tillståndet, vilket motsvarar en oppositionsgrad på 10,2 procent. Ett exempel på osäkerhet bland ägarna är att staden Kassel inte i stor utsträckning har kontrollerat de nya meddelandena om sannolikhet.

rättstvist i samband med fastighetsskattreformen

Protesten mot den nya fastighetsskatten sträcker sig över hela det federala territoriet. De första klagomålen lämnades in i federala stater som Baden-Württemberg i slutet av 2022 för att klargöra konstitutionen i de nya förordningarna. Under tiden beslutade Baden-Württemberg Finance Court den 11 juni 2024 att den nya statliga grundläggande skattelagen är konstitutionell, en dom mot vilken revidering till den federala finansdomstolen godkändes. Ytterligare provprocesser är under förberedelser, särskilt i Berlin och Rheinland-Palatinate.

En juridisk åsikt av professor Gregor Kirchhof ifrågasätter om den federala modellen är konstitutionell. Oroarna här är att markstandardvärdena inte är jämförbara och de platta ratförhållandena uppfyller inte ägarnas individuella omständigheter. Hittills har det varit mycket olika juridiska åsikter om fastighetsskatt i flera federala stater, och det är fortfarande osäkert om invändningar och stämningar personligen kommer att vara fördelaktiga för ägarna.

Reformen och de tillhörande juridiska tvisterna kommer förmodligen att forma fastighetsskattesituationen i Tyskland fram till 2025 och leda till det faktum att många ägare måste fortsätta att vänta på förtydliganden och justeringar.