Budúcnosť mestského dvora v Hanau: nádej alebo finančná ilúzia?

Budúcnosť mestského dvora v Hanau: nádej alebo finančná ilúzia?

Stadthof v Hanau, ambiciózny projekt, ktorý bol vytvorený na mieste bývalého obchodného domu, zaisťuje rôzne reakcie v meste. Zatiaľ čo niektorí občania ho považujú za nádej na riešenie štrukturálnych problémov, iní ho považujú za skeptického ako finančne neudržateľného obecného obchodného domu. Miestni politici tiež vidia prestížny objekt v projekte. Plány mestského nádvoria zahŕňajú multifunkčné použitie, ktoré je určené na zahrnutie kultúrnych, športových a obchodov. Otázka skutočnej ekonomiky však zostáva. Podľa správy olovo Stadthof by sa mohol ukázať ako finančne netolerovateľný.

Budova bola zakúpená za 25 miliónov EUR, pričom hodnota nehnuteľnosti má iba 5 miliónov EUR. Na obnovu a renováciu sa poskytuje najmenej 40 miliónov EUR, čo umožňuje zvýšenie odhadovaných celkových nákladov na 65 miliónov EUR. Ročné náklady na údržbu by mohli predstavovať 2,6 milióna EUR, administratívne náklady sa odhadujú na 1,3 milióna EUR. Výsledkom je celé ročné bremeno približne 5,85 milióna eur, čo musí generovať príjem, aby sa splnili právne požiadavky na hospodárstvo.

Riziká a výzvy

Mesto Hanau znáša dlhodobé riziko ako prevádzkovateľ mestského dvora, a preto je sám v porovnaní s inými projektmi, ako je napríklad fórum Brüder-Grimm. Z krátkodobého hľadiska by Stadthof mohol pôsobiť ako riešenie proti neobsadeniu, ale dlhodobá perspektíva sa javí ako sporná a drahá. Odborníci sa obávajú, že vládne investície do maloobchodu dosahujú iba krátkodobé pozitívne účinky, ktoré by mohli potenciálne zaťažiť finančne občanov Hanau alebo Hesse. Vzhľadom na tieto okolnosti zostáva budúcnosť mestského nádvoria neistá, najmä bez jasnej ekonomickej perspektívy.

Projekt je v kontexte komplexnej transformácie centier mesta, ktorá bola ovplyvnená aj pandémou Corona. To výrazne zmenilo požiadavky na vnútorné mestá. Stále viac miest čelí výzve rozvoja inovatívnych konceptov s cieľom revitalizovať prázdne oblasti. Stadthof tiež sleduje takýto koncept. Nico Ubenauf, generálny riaditeľ spoločnosti Satis & FY, zdôrazňuje dôležitosť tvorivých brainstormingových stretnutí pre prepracovanie mesta a potrebu integrácie inovatívnych návrhov. hbb naznačuje, že dizajn City Courtyard a inovatívne, dočasné, časové koncepty, ktoré robia tradičné nákupy.

Model pre budúce mestské centrá?

Ubenauf vidí stadthof ako modelový projekt na revitalizáciu iných vnútorných miest a zdôrazňuje potrebu urobiť mestá multifunkčným, aby sa zlepšila kvalita života. Odborníci však varujú, že bez riešenia právnych a finančných prekážok rozvoja vnútorného mesta, ako sa uvádza v súčasnej publikácii Imakomm Akademie GmbH, by mohla byť ohrozená úspešná realizácia takýchto projektov. Táto publikácia sa zaoberá výzvami rozvoja vnútorného mesta a je výsledkom komplexného znaleckého posudku pre štát Baden-Württemberg. Städestag popisuje potrebu prekonať existujúci obstacles v urbanistickom vývoji v poradí s cieľom zisťovať sľubné riešenia.

Názory na mestské nádvorie v Hanau sú rozdelené a zatiaľ čo niektorí ho vidia pre mesto, iní varujú pred finančnými rizikami a výzvam projektu. Dokonca aj otvorenie mestského dvora sa očakáva s veľkým vzrušením, pretože zostáva nejasné, ako ho budúci používatelia akceptovať.