75 سنة Gewobau Marburg: Milestones ومستقبل الاستحواذ على مساحة المعيشة!

75 سنة Gewobau Marburg: Milestones ومستقبل الاستحواذ على مساحة المعيشة!

يموت Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn ، المعروف باسم Gewobau ، تحتفل بالذكرى السنوية الخامسة والسبعين هذا العام. تأسست الشركة لإنشاء مساحة معيشة للاجئين وتم إجلاؤها. تم الدخول الرسمي في السجل التجاري في 26 يناير 1950 بعد تأسيس مجلس مدينة ماربورغ في مايو 1947. عقدت مدينة ماربورغ الجامعية 51 ٪ من الأسهم.

في وقت مبكر من عام 1954 ، انتقل المستأجر الأول إلى مبنى سكني في Erlenring 20 ، حيث كان الإيجار البارد 47 في هذا الوقت ، أي 1 DM أو 50 Pfennigs لكل متر مربع. وبالمقارنة ، فإن الإيجار البارد الحالي يبلغ حوالي 5.91 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يتوافق مع ما يقرب من 12 دوري مالي. يبلغ متوسط سعر الإيجار في Gewobau اليوم 12.56 يورو لكل متر مربع.

أسعار الإيجار الحالية والإدارة

يدير Gewobau ما مجموعه 2750 شقة في مختلف مناطق ماربورغ ، بما في ذلك 780 من الإسكان الاجتماعي الممولة من القطاع العام ، والتي تخضع لسعر الإيجار وملزم الإشغال. تقع أرخص شقة في شواناللي وتتكلف 2.04 يورو لكل متر مربع ، في حين أن أعلى إيجار في Magdeburger Straße هو 10.85 يورو لكل متر مربع. في السنوات الخمس الماضية ، أضافت Gewobau 107 شقة جديدة ومنزلين من الصفوف بالإضافة إلى 84 مكانًا للمنزل من كبار السن ومكتب طبيب خالي من الحاجز من خلال سقف افتتاح على Sudetenstrasse.

سمة مهمة لـ Gewobau هي ما يقرب من 100 أنظمة ضوئية مثبتة والتي تجعل الشركة واحدة من أكبر منتجي الكهرباء في ماربورغ. بالإضافة إلى ذلك ، تكون مشاريع التحديث حاليًا على قدم وساق ، بما في ذلك التجديد النشط لـ 48 شقة في Kirchhainer WEG القديمة و Schenkendorfweg. يتم تسخين حوالي 80 ٪ من الشقق بالغاز ، بينما يتم استخدام تسخين الحبيبات ومضخات الحرارة للباقي.

تقرير الإيجار والتطورات الديموغرافية

في تقرير الإيجار 2021 من Gewobau ، الذي وثق المداخل والمقتطفات في ماربورغ منذ عام 2015 ، تم تحديد انخفاض في الأسر الواردة مع لغته الأم غير الألمانية. هذا يدل على أن التغيير الديموغرافي يؤثر على سوق الإسكان من خلال إعطاء زيادة في الأسر الصغيرة. يعلق Gewobau أهمية خاصة لتأجير الأسر مع الأطفال ، في حين أن تأثير جائحة Covid-19 على حياة الإيجار بالكاد ملحوظة. تدير الشركة حوالي 10 ٪ من مخزون ماربورغ للشقق في المباني السكنية ، ويبلغ متوسط الإيجار لشقق الإيجار الكلاسيكية 5.27 يورو لكل متر مربع.

يهدف إنشاء أول مؤشر للإيجار المؤهل لماربورغ في أوائل عام 2023 إلى المساعدة في تحديد إيجار المقارنة المحلي وضمان المزيد من الشفافية في هيكل سعر الإيجار. تم فحص إيجارات السنوات الست الماضية لإنشاء أساس بيانات ينطبق على الشقق والمنازل المستأجرة في السوق المفتوحة. باستثناء الشقق والمهاجع الممولة اجتماعيا يتم استبعادها. يتم تحديث مؤشر الإيجار كل عامين ويتم التخطيط للنشر الأول في 16 سبتمبر 2024.

نظرًا لزيادة متطلبات مساحة المعيشة بمقدار عشرة أمتار مربعة لكل شخص في السنوات الثلاثين الماضية ، أصبحت مساحة المعيشة نادرة بشكل متزايد. هذا يؤدي إلى حاجة عالية إلى شقق واحدة أو من غرفتين ، خاصة بالنسبة للعائلات التي لا يحق لها الحصول على شقق مدعومة. على الرغم من التحديات ، تظهر Gewobau بمشاريعها الحالية أنها تعمل بنشاط على تعزيز سوق الإسكان وتحديثه في ماربورغ.