75 let Gewobau Marburg: Milestony a budoucnost akvizice životního prostoru!

75 let Gewobau Marburg: Milestony a budoucnost akvizice životního prostoru!

Die neziskový Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, lépe známý jako Gewobau, letos slaví své 75. výročí. Společnost byla založena tak, aby vytvořila obytný prostor pro uprchlíky a evakuoval. Oficiální vstup do obchodního registru byl proveden 26. ledna 1950 poté, co byla založena městská rada v Marburgu v květnu 1947. Univerzitní město Marburg drželo 51% akcií.

Již v roce 1954 se první nájemce přestěhoval do obytné budovy v Erlenring 20, kde byl chladný nájem DM 47 v této době, tj. 1 dm nebo 50 pfennigů na metr čtvereční. Pro srovnání, současný nájemné zachlazení se pohybuje kolem 5,91 EUR za metr čtvereční, což odpovídá téměř DM 12. Průměrná cena za pronájem v Gewobau je dnes 12,56 EUR za metr čtvereční.

Aktuální ceny a správa pronájmu

Gewobau spravuje celkem 2 750 bytů v různých okresech Marburgu, včetně 780 veřejně financovaných sociálních bydlení, které podléhají ceně pronájmu a obsazenosti. Nejlevnější byt se nachází v Schwanallee a stojí 2,04 EUR za metr čtvereční, zatímco nejvyšší nájemné v Magdeburger Straße je 10,85 EUR za metr čtvereční. V posledních pěti letech přidal Gewobau 107 nových bytů a dva řadové domy, stejně jako 84 domovských míst starých lidí a bariéru -bez lékaře prostřednictvím střešního otvoru na Sudetenstrasse.

Důležitou charakteristikou Gewobau jsou téměř 100 nainstalované fotovoltaické systémy, díky nimž společnost činí jeden z největších výrobců elektřiny v Marburgu. Kromě toho jsou modernizační projekty v současné době v plném proudu, včetně energetické rekonstrukce 48 bytů na starém Kirchhainer Weg a na Schennkendorfweg. Asi 80% bytů se zahřívá plynem, zatímco vytápění pelety a tepelná čerpadla se používají pro zbytek.

Zpráva o pronájmu a demografický vývoj

Ve zprávě o pronájmu 2021 GEWOBAU, který od roku 2015 dokumentoval vstupy a výňatky v Marburgu, byl stanoven pokles příchozích domácností s ne-německým mateřským jazykem. To ukazuje, že demografická změna ovlivňuje trh s bydlením tím, že zvýší malé domácnosti. Gewobau spojuje zvláštní význam pro pronájem domácností s dětmi, zatímco vliv pandemie Covid-19 na životnost pronájmu je stěží patrný. Společnost spravuje přibližně 10% inventáře bytů Marburg v bytových domech a průměrné nájemné za klasické nájemní byty je 5,27 eur za metr čtvereční.

Vytvoření prvního indexu kvalifikovaného nájemného pro Marburg na začátku roku 2023 má pomoci určit místní srovnávací nájemné a zajistit větší transparentnost ve struktuře cen pronájmu. Nájemné za posledních šest let bylo zkoumáno za účelem vytvoření základny dat, která se vztahuje na byty a pronajaté domy na otevřeném trhu. S výjimkou společensky financovaných bytů a kolejí jsou vyloučeny. Index nájemného je aktualizován každé dva roky a první publikace je plánována na 16. září 2024.

Vzhledem k nárůstu požadavků na životní prostor o deset metrů čtverečních na obyvatele za posledních 30 let se životní prostor stal stále více vzácnější. To vede k vysoké potřebě jednolůžkových a dvoupokojových bytů, zejména pro rodiny, které nemají nárok na dotované byty. Navzdory výzvám Gewobau se svými současnými projekty ukazuje, že aktivně pracuje na posílení a modernizaci trhu s bydlením v Marburgu.