75 år Gewobau Marburg: Milepæle og Future of Living Space Erhvervelse!

75 år Gewobau Marburg: Milepæle og Future of Living Space Erhvervelse!

Die non-profit Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, bedre kendt som Gewobau, fejrer sit 75-års jubilæum i år. Virksomheden blev grundlagt for at skabe boligareal for flygtninge og evakueret. Den officielle indrejse i det kommercielle register blev foretaget den 26. januar 1950, efter at Marburg -byrådet blev grundlagt i maj 1947. University City of Marburg havde 51% af aktierne.

Allerede i 1954 flyttede den første lejer ind i en boligbygning i Erlenring 20, hvor den kolde leje var DM 47 på dette tidspunkt, dvs. 1 DM eller 50 Pfennigs pr. Kvadratmeter. Til sammenligning er den nuværende kolde leje omkring 5,91 euro pr. Kvadratmeter, hvilket svarer til næsten DM 12. Den gennemsnitlige lejepris til Gewobau i dag er 12,56 euro pr. Kvadratmeter.

aktuelle lejepriser og administration

Gewobau administrerer i alt 2.750 lejligheder i forskellige distrikter i Marburg, herunder 780 offentligt finansierede sociale boliger, som er underlagt en lejepris og belægningsbinding. Den billigste lejlighed er beliggende i Schwanallee og koster 2,04 euro pr. Kvadratmeter, mens den højeste leje i Magdeburger Straße er EUR 10,85 pr. Kvadratmeter. I de sidste fem år har Gewobau tilføjet 107 nye lejligheder og to rækkehuse samt 84 gamle folks hjemmepladser og en barriere -fri doktorkontor gennem en tagåbning på Sudetenstrasse.

Et vigtigt kendetegn ved Gewobau er de næsten 100 installerede fotovoltaiske systemer, der gør virksomheden til en af de største elproducenter i Marburg. Derudover er moderniseringsprojekter i øjeblikket i fuld gang, herunder den energiske renovering af 48 lejligheder på den gamle Kirchhainer Weg og på Schenkendorfweg. Cirka 80% af lejlighederne opvarmes med gas, mens pelletopvarmning og varmepumper bruges til resten.

udlejningsrapport og demografisk udvikling

I lejeporten 2021 af Gewobau, der har dokumenteret indgange og uddrag i Marburg siden 2015, blev der bestemt et fald i indgående husholdninger med et ikke-tysk modersmål. Dette viser, at demografiske ændringer påvirker boligmarkedet ved at give en stigning i små husstande. Gewobau lægger særlig vægt på leje af husholdninger med børn, mens indflydelsen af Covid-19-pandemi på lejelivet næppe er mærkbar. Virksomheden administrerer omkring 10% af Marburg -opgørelsen af lejligheder i lejlighedsbygninger, og den gennemsnitlige leje for klassiske lejelejligheder er 5,27 euro pr. Kvadratmeter.

Oprettelsen af det første kvalificerede huslejeindeks for Marburg i begyndelsen af 2023 er beregnet til at hjælpe med at bestemme den lokale sammenligningsleje og sikre mere gennemsigtighed i lejeprisstrukturen. Huslejen i de sidste seks år er blevet undersøgt for at oprette et databasis, der gælder for lejligheder og lejede huse på det åbne marked. Bortset fra socialt finansierede lejligheder og sovesale er udelukket. Lejeindekset opdateres hvert andet år, og den første publikation er planlagt til 16. september 2024.

I betragtning af en stigning i opholdsrumskravene med ti kvadratmeter pr. Indbygger i de sidste 30 år er boligarealet blevet stadig knappe. Dette fører til et stort behov for enkelt- og to-værelses lejligheder, især for familier, der ikke har ret til subsidierede lejligheder. På trods af udfordringerne viser Gewobau med sine nuværende projekter, at det aktivt arbejder for at styrke og modernisere boligmarkedet i Marburg.