75 χρόνια Gewobau Marburg: Ορόσημα και μέλλον της απόκτησης χώρου διαβίωσης!

75 χρόνια Gewobau Marburg: Ορόσημα και μέλλον της απόκτησης χώρου διαβίωσης!

die μη κερδοσκοπικό Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, πιο γνωστό ως Gewobau, γιορτάζει την 75η επέτειό του φέτος. Η εταιρεία ιδρύθηκε για να δημιουργήσει χώρο διαβίωσης για πρόσφυγες και εκκενώθηκε. Η επίσημη είσοδος στο εμπορικό μητρώο πραγματοποιήθηκε στις 26 Ιανουαρίου 1950 μετά την ίδρυση του Δημοτικού Συμβουλίου του Marburg τον Μάιο του 1947. Η πανεπιστημιακή πόλη Marburg κατείχε το 51% των μετοχών.

ήδη από το 1954, ο πρώτος μισθωτής μεταφέρθηκε σε ένα οικιστικό κτίριο στο Erlenring 20, όπου το κρύο ενοίκιο ήταν DM 47 αυτή τη στιγμή, δηλαδή 1 dm ή 50 pfennigs ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση, το τρέχον ψυχρό ενοίκιο είναι περίπου 5,91 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αντιστοιχεί σε σχεδόν DM 12. Η μέση τιμή ενοικίασης στο Gewobau σήμερα είναι 12,56 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τρέχουσες τιμές και διαχείριση

Το Gewobau διαχειρίζεται συνολικά 2.750 διαμερίσματα σε διάφορες περιοχές του Marburg, συμπεριλαμβανομένων 780 χρηματοδοτούμενων από το δημόσιο κοινωνικό στέγαση, οι οποίες υπόκεινται σε τιμή ενοικίασης και δέσμευσης κατοχής. Το φθηνότερο διαμέρισμα βρίσκεται στο Schwanallee και κοστίζει 2,04 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το υψηλότερο ενοίκιο στο Magdeburger Straße είναι 10,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα τελευταία πέντε χρόνια, ο Gewobau έχει προσθέσει 107 νέα διαμερίσματα και δύο σπίτια, καθώς και 84 θέσεις στο σπίτι των ηλικιωμένων και ένα γραφείο γιατρού χωρίς φράγμα μέσω ενός ανοίγματος στέγης στο Sudetenstrasse.

Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό του Gewobau είναι τα σχεδόν 100 εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά συστήματα που κάνουν την εταιρεία έναν από τους μεγαλύτερους παραγωγούς ηλεκτρικής ενέργειας στο Marburg. Επιπλέον, τα έργα εκσυγχρονισμού βρίσκονται επί του παρόντος σε πλήρη εξέλιξη, συμπεριλαμβανομένης της ενεργειακής ανακαίνισης 48 διαμερισμάτων στο παλιό Kirchhainer Weg και στο Schenkendorfweg. Περίπου το 80% των διαμερισμάτων θερμαίνονται με αέριο, ενώ η θέρμανση με σφαιρίδια και οι αντλίες θερμότητας χρησιμοποιούνται για τα υπόλοιπα.

Έκθεση ενοικίασης και δημογραφικές εξελίξεις

Στην έκθεση ενοικίασης 2021 του Gewobau, το οποίο έχει τεκμηριώσει τις εισόδους και τα αποσπάσματα στο Marburg από το 2015, καθορίστηκε μια μείωση της εισερχόμενης νοικοκυριού με μη γερμανική μητρική γλώσσα. Αυτό δείχνει ότι η δημογραφική αλλαγή επηρεάζει την αγορά κατοικίας δίνοντας αύξηση των μικρών νοικοκυριών. Ο Gewobau αποδίδει ιδιαίτερη σημασία για την ενοικίαση των νοικοκυριών με τα παιδιά, ενώ η επιρροή της πανδημίας Covid-19 στη ζωή ενοικίασης δεν είναι καθόλου αισθητή. Η εταιρεία διαχειρίζεται περίπου το 10% του αποθέματος διαμερισμάτων Marburg σε διαμερίσματα και το μέσο ενοίκιο για κλασικά διαμερίσματα ενοικίασης είναι 5,27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η δημιουργία του πρώτου δείκτη ενοικίου για το Marburg στις αρχές του 2023 προορίζεται να βοηθήσει στον προσδιορισμό του τοπικού ενοικίου σύγκρισης και να εξασφαλίσει μεγαλύτερη διαφάνεια στη δομή των τιμών ενοικίασης. Τα ενοίκια των τελευταίων έξι ετών έχουν εξεταστεί για να δημιουργηθεί μια βάση δεδομένων που ισχύει για διαμερίσματα και ενοικιαζόμενες κατοικίες στην ανοικτή αγορά. Εκτός από τα κοινωνικά χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα και τους κοιτώνες αποκλείονται. Ο δείκτης ενοικίου ενημερώνεται κάθε δύο χρόνια και η πρώτη δημοσίευση προγραμματίζεται για τις 16 Σεπτεμβρίου 2024.

Λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση των απαιτήσεων του χώρου διαβίωσης κατά δέκα τετραγωνικά μέτρα ανά κάτοικο τα τελευταία 30 χρόνια, ο χώρος διαβίωσης έχει γίνει όλο και πιο σπάνια. Αυτό οδηγεί σε μεγάλη ανάγκη για διαμερίσματα μεμονωμένων και δύο δωματίων, ειδικά για οικογένειες που δεν δικαιούνται επιδοτούμενες διαμερίσματα. Παρά τις προκλήσεις, η Gewobau δείχνει με τα τρέχοντα έργα της ότι εργάζεται ενεργά για την ενίσχυση και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς στέγασης στο Marburg.