75 años Gewobau Marburg: ¡Hitos y el futuro de la adquisición del espacio vital!

75 años Gewobau Marburg: ¡Hitos y el futuro de la adquisición del espacio vital!

Die la organización sin fines de lucro Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, mejor conocida como Gewobau, celebra su 75 aniversario este año. La compañía fue fundada para crear espacio vital para refugiados y evacuados. La entrada oficial en el registro comercial se realizó el 26 de enero de 1950 después de que el Ayuntamiento de Marburg se fundó en mayo de 1947. La ciudad universitaria de Marburg tenía el 51% de las acciones.

Ya en 1954, el primer inquilino se mudó a un edificio residencial en el Erlenring 20, donde el alquiler de frío era DM 47 en este momento, es decir, 1 dm o 50 pfennigs por metro cuadrado. En comparación, el alquiler de frío actual es de alrededor de 5.91 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a casi DM 12. El precio promedio de alquiler en Gewobau hoy es de 12.56 euros por metro cuadrado.

Precios y administración de alquiler actuales

El Gewobau administra un total de 2.750 apartamentos en varios distritos de Marburg, incluidas 780 viviendas sociales con fondos públicos, que están sujetos a un precio de alquiler y una vinculación de ocupación. El apartamento más barato se encuentra en Schwanallee y cuesta 2.04 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler más alto en Magdeburger Straße es de 10.85 euros por metro cuadrado. En los últimos cinco años, Gewobau ha agregado 107 nuevos apartamentos y dos casas adosadas, así como 84 lugares para el hogar de personas mayores y un consultorio médico libre de barrera a través de un techo que se abre en Sudetenstrasse.

Una característica importante del Gewobau son los casi 100 sistemas fotovoltaicos instalados que hacen de la compañía uno de los mayores productores de electricidad en Marburg. Además, los proyectos de modernización están actualmente en pleno apogeo, incluida la renovación energética de 48 apartamentos en el antiguo Kirchhainer WEG y en Schenkendorfweg. Alrededor del 80% de los apartamentos se calientan con gas, mientras que las bombas de calefacción y calor se usan para el resto.

Informe de alquiler y desarrollos demográficos

En el informe de alquiler 2021 del Gewobau, que ha documentado las entradas y extractos en Marburg desde 2015, se determinó una disminución en la entrada de los hogares con una lengua materna no alemana. Esto muestra que el cambio demográfico afecta al mercado inmobiliario al dar un aumento en los hogares pequeños. Gewobau atribuye una importancia particular al alquiler de hogares con niños, mientras que la influencia de la pandemia Covid-19 en la vida del alquiler es apenas notable. La compañía administra alrededor del 10% del inventario de apartamentos de Marburg en edificios de apartamentos, y el alquiler promedio de los apartamentos de alquiler clásico es de 5.27 euros por metro cuadrado.

La creación del primer índice de alquiler calificado para Marburg a principios de 2023 está destinada a ayudar a determinar el alquiler de comparación local y garantizar una mayor transparencia en la estructura de los precios del alquiler. Se han examinado los alquileres de los últimos seis años para crear una base de datos que se aplique a los apartamentos y las casas alquiladas en el mercado abierto. A excepción de los apartamentos y dormitorios socialmente financiados están excluidos. El índice de alquiler se actualiza cada dos años y la primera publicación se planifica para el 16 de septiembre de 2024.

En vista de un aumento en los requisitos de espacio vital en diez metros cuadrados por habitante en los últimos 30 años, el espacio vital se ha vuelto cada vez más escaso. Esto lleva a una gran necesidad de apartamentos individuales y de dos habitaciones, especialmente para familias que no tienen derecho a apartamentos subsidiados. A pesar de los desafíos, Gewobau muestra con sus proyectos actuales que está trabajando activamente para fortalecer y modernizar el mercado inmobiliario en Marburg.