75 aastat Gewobau Marburg: elamispindade omandamise verstapostid ja tulevik!

75 aastat Gewobau Marburg: elamispindade omandamise verstapostid ja tulevik!

Die mittetulundusühing Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, paremini tuntud kui Gewobau, tähistab sel aastal oma 75. juubelit. Ettevõte asutati põgenike jaoks elamispinna loomiseks ja evakueeriti. Kommertsregistris asuv ametlik sisenemine tehti 26. jaanuaril 1950 pärast Marburgi linnavolikogu asutamist 1947. aasta mais. Marburgi ülikooli linn pidas 51% aktsiatest.

Juba 1954. aastal kolis esimene üürnik Erlenring 20 asuvasse elamusse, kus külm üür oli sel ajal 47 DM, st 1 DM või 50 PFennigi ruutmeetri kohta. Võrdluseks on praegune külm üür umbes 5,91 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab peaaegu 12 DM -le. Gewobau keskmine üürihind on täna 12,56 eurot ruutmeetri kohta.

praegused rendihinnad ja administratsioon

Gewobau haldab Marburgi erinevates linnaosades kokku 2750 korterit, sealhulgas 780 riiklikult rahastatavat sotsiaalkorter, mille suhtes kehtivad rendihind ja täituvuse sidumine. Odavaim korter asub Schwanallees ja maksab 2,04 eurot ruutmeetri kohta, Magdeburger Straße suurim üür on 10,85 eurot ruutmeetri kohta. Viimase viie aasta jooksul on Gewobau lisanud 107 uut korterit ja kahe rea maja, samuti 84 vanarahva kodukohta ning tõkkepuust arstibürood läbi Sudetenstrasse'i katuseava.

Gewobau on oluline omadus peaaegu 100 paigaldatud fotogalvaaniliste süsteemide jaoks, mis muudavad ettevõtte Marburgi üheks suurimaks elektritootjaks. Lisaks on moderniseerimisprojektid praegu täies hoos, sealhulgas 48 korteri energiline renoveerimine vanas Kirchhainer WEG -l ja Schenkendorfwegis. Ligikaudu 80% korteritest kuumutatakse gaasiga, samas kui ülejäänud jaoks kasutatakse graanulite kuumutamist ja soojuspumpasid.

rendiaruanne ja demograafilised arengud

Alates 2015. aastast Marburgi sissepääsude ja väljavõtteid dokumenteerinud Gewobau rendiaruandes 2021, määrati kindlaks, et leibkondade saabumine mitte-saksa emakeelega. See näitab, et demograafilised muutused mõjutavad elamuturgu, suurendades väikeste leibkondade kasvu. Gewobau tähendab lastega leibkondade rentimisel erilist tähtsust, samas kui asus-19 pandeemia mõju rendielule pole vaevalt märgatav. Ettevõte haldab umbes 10% kortermajades asuvate korterite Marburgi varudest ja klassikalise rendkorterite keskmine üür on 5,27 eurot ruutmeetri kohta.

Marburgi esimese kvalifitseeritud rendiindeksi loomine 2023. aasta alguses on mõeldud kohaliku võrdlusrendi kindlaksmääramiseks ja üürihinna struktuuri suuremaks läbipaistvuse tagamiseks. Viimase kuue aasta üür on uuritud nii, et luua andmebaas, mis kehtib korterite ja renditud majade kohta avaturul. Välja arvatud sotsiaalselt rahastatud korterid ja ühiselamud. Üüriindeksit värskendatakse iga kahe aasta tagant ja esimene väljaanne on kavandatud 16. septembriks 2024.

Arvestades elamispinna nõuete suurenemist kümne ruutmeetri võrra elaniku kohta viimase 30 aasta jooksul, on elamispinda üha vähe muutunud. See toob kaasa suure vajaduse ühe- ja kahetoaline korterite järele, eriti perede jaoks, kellel pole õigust subsideeritud korteritele. Vaatamata väljakutsetele näitab Gewobau oma praeguste projektidega, et ta töötab aktiivselt Marburgi elamuturu tugevdamiseks ja moderniseerimiseks.