75 vuotta Gewobau Marburg: Virstanpylväät ja tulevaisuuden asuintilan hankinta!

75 vuotta Gewobau Marburg: Virstanpylväät ja tulevaisuuden asuintilan hankinta!

Die voittoa tavoittelematon Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, joka tunnetaan paremmin nimellä Gewobau, juhlii 75-vuotisjuhliaan tänä vuonna. Yhtiö perustettiin perustamaan asuintilaa pakolaisille ja evakuoitiin. Kaupallisen rekisterin virallinen merkintä tehtiin 26. tammikuuta 1950 Marburgin kaupunginvaltuuston perustamisen jälkeen toukokuussa 1947. Marburgin yliopistokaupunki oli 51% osakkeista.

Jo vuonna 1954 ensimmäinen vuokralainen muutti Erlenring 20: n asuinrakennukseen, missä kylmävuokra oli tällä hetkellä DM 47, ts. 1 dm tai 50 pfennigs neliömetriä kohti. Vertailun vuoksi nykyinen kylmävuokra on noin 5,91 euroa neliömetriä kohti, mikä vastaa melkein DM 12: ta. Gewobaun keskimääräinen vuokraushinta on nykyään 12,56 euroa neliömetriä kohti.

Nykyiset vuokra -hinnat ja hallinto

Gewobau hallinnoi yhteensä 2750 asuntoa Marburgin eri alueilla, mukaan lukien 780 julkisesti rahoitettua sosiaalista asuntoa, joihin on aloitettu vuokrahinta ja käyttöaste sitova. Halvin asunto sijaitsee Schwanalleessa ja maksaa 2,04 euroa neliömetriä kohti, kun taas Magdeburger Straßen korkein vuokra on 10,85 euroa neliömetriltä. Viimeisen viiden vuoden aikana Gewobau on lisännyt 107 uutta huoneistoa ja kaksi rivitaloa sekä 84 vanhan ihmisen kotipaikkaa ja estevapaa lääkäritoimisto Sudetenstrassen katon kautta.

Gewobaun tärkeä ominaisuus on melkein 100 asennettua aurinkosähköjärjestelmää, jotka tekevät yrityksestä yhden Marburgin suurimmista sähköntuottajista. Lisäksi nykyaikaistamisprojektit ovat tällä hetkellä täydessä vauhdissa, mukaan lukien 48 asunnon energinen kunnostaminen vanhassa Kirchhainer WEG: ssä ja Schenkendorfwegissä. Noin 80% huoneistoista lämmitetään kaasulla, kun taas pellettilämmitys- ja lämpöpumppuja käytetään loput.

vuokra -raportti ja väestörakenteet

Gewobaun vuokra-raportissa 2021, joka on dokumentoinut Marburgin sisäänkäynnit ja otteet vuodesta 2015 lähtien, määritettiin väheneminen kotitalouksien kanssa, joilla ei ole saksalaisen äidinkielen, ja kotitalouksien kanssa. Tämä osoittaa, että väestörakenteen muutos vaikuttaa asuntomarkkinoihin antamalla pienten kotitalouksien lisääntymisen. Gewobau on erityisen tärkeä lasten kotitalouksien vuokralle, kun taas COVID-19-pandemian vaikutus vuokra-elämään on tuskin havaittavissa. Yhtiö hallinnoi noin 10% kerrostalojen Marburgin varaston varastosta, ja klassisten vuokra -asuntojen keskimääräinen vuokra on 5,27 euroa neliömetriä kohti.

Marburgin ensimmäisen pätevän vuokra -indeksin luomisen alkupuolella vuoden 2023 tarkoituksena on auttaa määrittämään paikallisen vertailun vuokran ja varmistamaan vuokrasopimuksen rakenteen avoimuuden. Viimeisen kuuden vuoden vuokria on tutkittu tietopohjan luomiseksi, joka koskee huoneistoja ja vuokrata taloja avoimilla markkinoilla. Lukuun ottamatta sosiaalisesti rahoitettuja asuntoja ja asuntoloita jätetään pois. Vuokra -indeksi päivitetään kahden vuoden välein ja ensimmäinen julkaisu on suunniteltu 16. syyskuuta 2024.

Koska asuintilaa on lisääntynyt kymmenellä neliömetrillä asukasta kohden viimeisen 30 vuoden aikana, asuintilasta on tullut yhä vähäisempi. Tämä johtaa korkean ja kahden huoneen huoneistojen tarpeeseen, etenkin perheille, joilla ei ole oikeutta tuettuihin huoneistoihin. Haasteista huolimatta Gewobau osoittaa nykyisillä hankkeillaan, että se pyrkii aktiivisesti Marburgin asuntomarkkinoiden vahvistamiseksi ja nykyaikaistamiseksi.