75 godina Gewobau Marburg: prekretnice i budućnost stjecanja životnog prostora!

75 godina Gewobau Marburg: prekretnice i budućnost stjecanja životnog prostora!

Die neprofitni Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, poznatiji kao Gewobau, ove godine slavi svoju 75. obljetnicu. Tvrtka je osnovana kako bi stvorila životni prostor za izbjeglice i evakuisano. Službeni ulazak u komercijalni registar izvršen je 26. siječnja 1950. nakon što je gradsko vijeće Marburga osnovano u svibnju 1947. godine. Sveučilišni grad Marburg imao je 51% dionica.

Već 1954. godine, prvi stanar prešao je u stambenu zgradu u Erlenringu 20, gdje je hladna najamnina bila DM 47 u to vrijeme, tj. 1 DM ili 50 pfenniga po kvadratnom metru. Za usporedbu, trenutna najamnina hladnoće iznosi oko 5,91 eura po četvornom metru, što odgovara gotovo DM 12. Prosječna cijena najma u Gewobauu danas je 12,56 eura po četvornom metru.

Trenutne cijene najma i administracija

Gewobau upravlja ukupno 2.750 apartmana u raznim okruzima Marburg, uključujući 780 javno financiranog socijalnog stambenog prostora, koji su podložni cijeni najma i obvezu. Najjeftiniji apartman nalazi se u Schwanalleeu i košta 2,04 eura po četvornom metru, dok je najveća najamnina u Magdeburger Straße 10,85 EUR po kvadratnom metru. U posljednjih pet godina, Gewobau je dodao 107 novih stanova i dvije kuće, kao i 84 kućna mjesta i barijera bez barijere, kroz krov koji se otvorio na Sudetenstrasse.

Važna karakteristika Gewobaua su gotovo 100 instaliranih fotonaponskih sustava koji tvrtku čine jednim od najvećih proizvođača električne energije u Marburgu. Pored toga, projekti modernizacije trenutno su u punom zamahu, uključujući energičnu obnovu 48 stanova na starom Kirchhainer Weg i na Schenkendorfweg. Oko 80% apartmana zagrijava se plinom, dok se zagrijavanje peleta i toplinske pumpe koriste za ostatak.

Izvještaj o najmu i demografski razvoj

U izvješću o iznajmljivanju 2021. godine Gewobau, koji je dokumentirao ulaze i ekstrakte u Marburgu od 2015. godine, utvrđen je pad dolaska domaćinstava s ne-njemačkim maternjim jezikom. To pokazuje da demografske promjene utječu na tržište stanova dajući povećanje malih kućanstava. Gewobau pridaje posebnu važnost za iznajmljivanje kućanstava s djecom, dok je utjecaj pandemije Coid-19 na život iznajmljivanja teško primjetan. Tvrtka upravlja s oko 10% Marburg inventara stanova u stambenim zgradama, a prosječna najamnina za klasične najma stanice iznosi 5,27 eura po četvornom metru.

Stvaranje prvog kvalificiranog indeksa najamnine za Marburg početkom 2023. godine namijenjeno je da se utvrdi lokalna najamnina za usporedbu i osigura veću transparentnost u strukturi cijena najma. Ispitane su najamnine u posljednjih šest godina kako bi se stvorile osnovu podataka koja se odnosi na apartmane i iznajmljene kuće na otvorenom tržištu. Osim društveno financiranih stanova i spavaonica isključeni su. Indeks najma se ažurira svake dvije godine, a prva je publikacija planirana za 16. rujna 2024.

S obzirom na povećanje potreba za životnim prostorom za deset četvornih metara po stanovniku u posljednjih 30 godina, životni prostor postaje sve oskudniji. To dovodi do velike potrebe za jednokratnim i dvosobnim apartmanima, posebno za obitelji koje nemaju pravo na subvencionirane stanove. Unatoč izazovima, Gewobau pokazuje svojim trenutnim projektima da aktivno radi na jačanju i modernizaciji tržišta stanova u Marburgu.