75 metai Gewobau Marburg: Gyvenamųjų patalpų įsigijimo orientyrai ir ateitis!

75 metai Gewobau Marburg: Gyvenamųjų patalpų įsigijimo orientyrai ir ateitis!

Dievo ne pelno siekianti Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn, geriau žinomas kaip Gewobau, šiais metais švenčia savo 75-metį. Bendrovė buvo įkurta, kad būtų sukurta pabėgėlių gyvenamoji erdvė ir evakuota. Oficialus įrašas komerciniame registre buvo padarytas 1950 m. Sausio 26 d. Po to, kai 1947 m. Gegužės mėn. Buvo įkurta Marburgo miesto taryba. Universiteto miestas Marburgo mieste užėmė 51% akcijų.

Dar 1954 m. Pirmasis nuomininkas persikėlė į gyvenamąjį pastatą Erlenring 20, kur šiuo metu šalta nuoma buvo DM 47, t. Y. 1 dm arba 50 pfennigs vienam kvadratiniam metrui. Palyginimui, dabartinė šalčio nuoma yra apie 5,91 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka beveik 12 DM. Vidutinė nuomos kaina „Gewobau“ šiandien yra 12,56 euro už kvadratinį metrą.

Dabartinės nuomos kainos ir administravimas

Gewobau iš viso valdo 2750 butų įvairiuose Marburgo rajonuose, įskaitant 780 valstybės finansuojamų socialinių būstų, kuriems taikoma nuomos kaina ir užimtumas. Pigiausias butas yra Schwanallee ir kainuoja 2,04 euro už kvadratinį metrą, o didžiausia nuoma Magdeburger Straße yra 10,85 EUR už kvadratinį metrą. Per pastaruosius penkerius metus „Gewobau“ pridėjo 107 naujus butus ir du eilės namus, taip pat 84 senų žmonių namų vietas ir barjerinį gydytojo kabinetą per stogo angą „SudeNStraSse“.

Svarbi „Gewobau“ savybė yra beveik 100 įrengtų fotoelektrinių sistemų, kurios daro kompaniją viena didžiausių elektros energijos gamintojų Marburge. Be to, šiuo metu modernizavimo projektai yra įkarščiai, įskaitant 48 butų energingą renovaciją ant senojo Kirchhainerio Wego ir Schenkendorfwego. Apie 80% butų kaitinami dujomis, o likusieji naudojami granulės ir šilumos siurbliai.

nuomos ataskaita ir demografiniai pokyčiai

„Gewobau“ nuomos ataskaitoje, kurioje nuo 2015 m. Buvo užfiksuoti įėjimai ir ištraukos Marburge, buvo nustatytas namų ūkių, turinčių ne Vokietijos gimtąją kalbą, mažėjimas. Tai rodo, kad demografiniai pokyčiai daro įtaką būsto rinkai, padidindamas mažus namų ūkius. „Gewobau“ suteikia ypatingą reikšmę namų ūkių nuomai su vaikais, o Covidid-19 pandemijos įtaka nuomos gyvenimui vargu ar pastebima. Bendrovė valdo apie 10% „Marburg“ butų butų pastatų inventoriaus, o vidutinė klasikinių nuomos butų nuoma yra 5,27 euro už kvadratinį metrą.

2023 m. Pradžioje sukūrus pirmąjį kvalifikuotą Marburgo nuomos indeksą, skirtas padėti nustatyti vietos palyginimo nuomą ir užtikrinti didesnį nuomos kainų struktūros skaidrumą. Pastaruosius šešerius metus buvo ištirta, kad būtų sukurtas duomenų pagrindas, kuris taikomas butams ir nuomojamiems namams atviroje rinkoje. Išskyrus socialiai finansuojamus butus ir bendrabučius. Nuomos indeksas atnaujinamas kas dvejus metus, o pirmasis leidinys planuojamas 2024 m. Rugsėjo 16 d.

Atsižvelgiant į gyvenamojo ploto reikalavimų padidėjimą dešimties kvadratinių metrų vienam gyventojui per pastaruosius 30 metų, gyvenamojo plotas tapo vis labiau menkas. Tai lemia didelį vieno ir dviejų kambarių butų poreikį, ypač šeimoms, kurios neturi teisės į subsidijuojamus butus. Nepaisant iššūkių, „Gewobau“ rodo dabartinius projektus, kad ji aktyviai stengiasi stiprinti ir modernizuoti būsto rinką Marburge.