75 gadi Gewobau Marburg: Milestātes un dzīves telpas iegūšanas nākotne!

75 gadi Gewobau Marburg: Milestātes un dzīves telpas iegūšanas nākotne!

Die bezpeļņas Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, labāk pazīstams kā Gewobau, šogad svin savu 75 gadu jubileju. Uzņēmums tika dibināts, lai izveidotu dzīvojamo vietu bēgļiem un evakuēts. Oficiālais ieraksts komerciālajā reģistrā tika veikts 1950. gada 26. janvārī pēc tam, kad Marburgas pilsētas dome tika dibināta 1947. gada maijā. Universitātes pilsēta Marburgā turēja 51% akciju.

Jau 1954. gadā pirmais īrnieks pārcēlās uz dzīvojamo ēku Erlenring 20, kur šajā laikā aukstā īre bija DM 47, t.i., 1 dm vai 50 pfennigs uz kvadrātmetru. Salīdzinājumam, pašreizējā aukstā īre ir aptuveni 5,91 eiro uz kvadrātmetru, kas atbilst gandrīz DM 12. Vidējā nomas cena Gewobau šodien ir 12,56 eiro uz kvadrātmetru.

Pašreizējās nomas cenas un administrācija

Gewobau pārvalda kopumā 2750 dzīvokļus dažādos Marburgas rajonos, tai skaitā 780 publiski finansētus sociālos mājokļus, uz kuriem attiecas nomas cena un noslogojums. Lētākais dzīvoklis atrodas Schwanallee un maksā 2,04 eiro uz kvadrātmetru, savukārt lielākā īre Magdeburger Straße ir EUR 10,85 par kvadrātmetru. Pēdējo piecu gadu laikā Gewobau ir pievienojis 107 jaunus dzīvokļus un divus rindu mājas, kā arī 84 vecu cilvēku mājas vietas un bez barjeras ārsta biroju caur jumtu, kas atveras Sudetenstrasse.

Svarīga Gewobau īpašība ir gandrīz 100 uzstādītas fotoelektriskās sistēmas, kas padara uzņēmumu par vienu no lielākajiem elektrības ražotājiem Marburgā. Turklāt modernizācijas projekti pašlaik notiek pilnā sparā, ieskaitot 48 dzīvokļu enerģētisko atjaunošanu vecajā Kirchhainer Weg un Schenkendorfweg. Apmēram 80% dzīvokļu karsē ar gāzi, bet pārējiem tiek izmantoti granulu sildīšana un siltumsūkņi.

nomas ziņojums un demogrāfiskā attīstība

Gewobau 2021. gada nomas ziņojumā, kas kopš 2015. gada ir dokumentējis ieejas un izrakstus Marburgā, tika noteikta mājsaimniecību ienākošo samazināšanās ar dzimto valodu, kas nav vācu valoda. Tas parāda, ka demogrāfiskās izmaiņas ietekmē mājokļu tirgu, palielinot mazās mājsaimniecības. Gewobau piešķir īpašu nozīmi mājsaimniecību īre ar bērniem, savukārt CoVID-19 pandēmijas ietekme uz īres dzīvi nav tikpat pamanāma. Uzņēmums pārvalda apmēram 10% no Marburgas dzīvokļu krājumiem daudzdzīvokļu ēkās, un vidējā klasisko īres dzīvokļu īre ir 5,27 eiro uz kvadrātmetru.

Pirmā kvalificētā īres indeksa izveidošana Marburgai 2023. gada sākumā ir paredzēta, lai palīdzētu noteikt vietējo salīdzināšanas īri un nodrošinātu lielāku nomas cenu struktūras pārredzamību. Pēdējo sešu gadu īres maksa ir pārbaudīta, lai izveidotu datu bāzi, kas attiecas uz dzīvokļiem un īrētām mājām atklātajā tirgū. Izņemot sociāli finansētus dzīvokļus un kopmītnes, tiek izslēgti. Īres indekss tiek atjaunināts ik pēc diviem gadiem, un pirmā publikācija ir plānota 2024. gada 16. septembrī.

Ņemot vērā dzīves telpas prasību pieaugumu par desmit kvadrātmetriem uz vienu iedzīvotāju pēdējo 30 gadu laikā, dzīvojamā telpa ir kļuvusi arvien maz. Tas rada lielu vajadzību pēc vienvietīgu un divu istabu dzīvokļiem, īpaši ģimenēm, kurām nav tiesību uz subsidētiem dzīvokļiem. Neskatoties uz izaicinājumiem, Gewobau ar saviem pašreizējiem projektiem parāda, ka tas aktīvi strādā, lai stiprinātu un modernizētu mājokļu tirgu Marburgā.