75 jaar GEWOBAU MARBURG: mijlpalen en toekomst van leefruimte -acquisitie!

75 jaar GEWOBAU MARBURG: mijlpalen en toekomst van leefruimte -acquisitie!

Die non-profit Wohnungsbau Gmbh Marburg-Lahn, beter bekend als Gewobau, viert dit jaar zijn 75e verjaardag. Het bedrijf is opgericht om leefruimte te creëren voor vluchtelingen en geëvacueerd. De officiële vermelding in het commerciële register werd gemaakt op 26 januari 1950 nadat de gemeenteraad van Marburg in mei 1947 was opgericht. De University City van Marburg had 51% van de aandelen.

Al in 1954 verhuisde de eerste huurder naar een residentieel gebouw in de erring 20, waar de koude huur op dit moment DM 47 was, d.w.z. 1 dm of 50 pfennigs per vierkante meter. Ter vergelijking: de huidige koude huur is ongeveer 5,91 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met bijna DM 12. De gemiddelde huurprijs bij GEWOBAU is vandaag 12,56 euro per vierkante meter.

Huidige huurprijzen en administratie

De GEWOBAU beheert in totaal 2.750 appartementen in verschillende districten van Marburg, waaronder 780 door de overheid gefinancierde sociale woningen, die onderhevig zijn aan een huurprijs en bezetting bindend. Het goedkoopste appartement bevindt zich in Schwanallee en kost 2,04 euro per vierkante meter, terwijl de hoogste huur in Magdeburger Straße EUR 10,85 per vierkante meter is. In de afgelopen vijf jaar heeft Gewobau 107 nieuwe appartementen en twee rijtjeshuizen toegevoegd, evenals 84 oude thuisplaatsen en een barrière -vrij dokterskantoor via een dakopening op Sudetenstrasse.

Een belangrijk kenmerk van de GEWOBAU zijn de bijna 100 geïnstalleerde fotovoltaïsche systemen die het bedrijf tot een van de grootste elektriciteitsproducenten in Marburg maken. Bovendien zijn moderniseringsprojecten momenteel in volle gang, inclusief de energieke renovatie van 48 appartementen op de oude Kirchhainer Weg en op Schenkendorfweg. Ongeveer 80% van de appartementen wordt verwarmd met gas, terwijl pelletverwarming en warmtepompen voor de rest worden gebruikt.

huurrapport en demografische ontwikkelingen

In het verhuurrapport 2021 van de Gewobau, die sinds 2015 de ingangen en uittreksels in Marburg in Marburg heeft gedocumenteerd, werd een afname van de inkomsten van huishoudens met een niet-Duitse moedertaal bepaald. Dit laat zien dat demografische verandering de woningmarkt beïnvloedt door een toename van kleine huishoudens te verhogen. GEWOBAU hecht bijzonder belang aan het verhuren van huishoudens met kinderen, terwijl de invloed van Covid-19-pandemie op het huurleven nauwelijks merkbaar is. Het bedrijf beheert ongeveer 10% van de Marburg -inventaris van appartementen in appartementengebouwen, en de gemiddelde huur voor klassieke huurappartementen is 5,27 euro per vierkante meter.

De oprichting van de eerste gekwalificeerde huurindex voor Marburg in het begin van 2023 is bedoeld om de lokale vergelijkingshuur te bepalen en meer transparantie in de huurprijsstructuur te garanderen. De huurprijzen van de afgelopen zes jaar zijn onderzocht om een gegevensbasis te creëren die van toepassing is op appartementen en gehuurde huizen op de open markt. Behalve van sociaal gefinancierde appartementen en slaapzalen zijn uitgesloten. De huurindex wordt om de twee jaar bijgewerkt en de eerste publicatie is gepland voor 16 september 2024.

Gezien een toename van de vereisten van de leefruimte met tien vierkante meter per inwoner in de afgelopen 30 jaar, is de leefruimte steeds schaarser geworden. Dit leidt tot een hoge behoefte aan appartementen met één en tweekamer, vooral voor gezinnen die geen recht hebben op gesubsidieerde appartementen. Ondanks de uitdagingen laat Jewobau met zijn huidige projecten zien dat het actief werkt om de woningmarkt in Marburg te versterken en te moderniseren.