75 år Gewobau Marburg: Milepæler og oppkjøp av oppholdsrom!

75 år Gewobau Marburg: Milepæler og oppkjøp av oppholdsrom!

Die non-profit Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn, bedre kjent som Gewobau, feirer 75-årsjubileum i år. Selskapet ble grunnlagt for å skape boareal for flyktninger og evakuert. Den offisielle oppføringen i det kommersielle registeret ble gjort 26. januar 1950 etter at Marburg bystyre ble grunnlagt i mai 1947. University City of Marburg hadde 51% av aksjene.

Allerede i 1954 flyttet den første leietakeren inn i et boligbygg i Erlenring 20, hvor den kalde leien var DM 47 på dette tidspunktet, dvs. 1 DM eller 50 pfennigs per kvadratmeter. Til sammenligning er den nåværende kalde leien rundt 5,91 euro per kvadratmeter, noe som tilsvarer nesten DM 12. Den gjennomsnittlige leieprisen på Gewobau i dag er 12,56 euro per kvadratmeter.

Gjeldende leiepriser og administrasjon

Gewobau forvalter totalt 2.750 leiligheter i forskjellige distrikter i Marburg, inkludert 780 offentlig finansierte sosiale boliger, som er underlagt en leiepris og beleggsbinding. Den billigste leiligheten ligger i Schwanallee og koster 2,04 euro per kvadratmeter, mens den høyeste leien i Magdeburger Straße er 10,85 euro per kvadratmeter. I løpet av de siste fem årene har Gewobau lagt til 107 nye leiligheter og to radhus samt 84 gamle menneskers hjemmeplasser og en barrierefri legekontor gjennom en takåpning på sudetenstrasse.

Et viktig kjennetegn ved Gewobau er de nesten 100 installerte fotovoltaiske systemene som gjør selskapet til en av de største elektrisitetsprodusentene i Marburg. I tillegg er moderniseringsprosjekter for tiden i full gang, inkludert den energiske renoveringen av 48 leiligheter på den gamle Kirchhainer Weg og på Schenkendorfweg. Cirka 80% av leilighetene varmes opp med gass, mens pelletsoppvarming og varmepumper brukes til resten.

Leierapport og demografisk utvikling

I leierapporten 2021 i Gewobau, som har dokumentert inngangene og utdragene i Marburg siden 2015, ble det bestemt en nedgang i innkommende husholdninger med en ikke-tysk morsmål. Dette viser at demografisk endring påvirker boligmarkedet ved å gi en økning i små husholdninger. Gewobau legger særlig betydning for leie av husholdninger med barn, mens innflytelsen fra Covid-19 pandemi på leielivet neppe merkes. Selskapet forvalter rundt 10% av Marburg -varen av leiligheter i leilighetsbygg, og den gjennomsnittlige leien for klassiske utleieleiligheter er 5,27 euro per kvadratmeter.

Opprettelsen av den første kvalifiserte leieindeksen for Marburg tidlig i 2023 er ment å bidra til å bestemme den lokale sammenligningsleien og sikre mer åpenhet i leieprisstrukturen. Leiene de siste seks årene har blitt undersøkt for å lage et datagrunnlag som gjelder leiligheter og leide hus på det åpne markedet. Bortsett fra sosialt finansierte leiligheter og sovesaler er ekskludert. Leieindeksen oppdateres hvert annet år, og den første publikasjonen er planlagt 16. september 2024.

Med tanke på en økning i boarealkravene med ti kvadratmeter per innbygger de siste 30 årene, har boarealet blitt stadig knappere. Dette fører til et høyt behov for enkelt- og to-roms leiligheter, spesielt for familier som ikke har rett til subsidierte leiligheter. Til tross for utfordringene, viser Gewobau med sine nåværende prosjekter at det aktivt arbeider for å styrke og modernisere boligmarkedet i Marburg.